X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Gåseide/Hatlane/Åse – Ålesund

Holmeskjærvegen 13

Ålesund-Gåseide/Hatlane/Åse – Ålesund

Holmeskjærvegen 13

Prisantydning
4.200.000
Primærrom
142m²
Bruksareal
143m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
8.7 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.8 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.6 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Åsestranda
669258
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-18-0250

Eier

Terje Frøyen
Aase Mari Dahl

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 412 i Ålesund kommune

Byggeår

2001

Areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
Garasje: Bta 36 kvm, Bra 33 kvm, S-rom 33 kvm.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 209 kvm

Beliggenhet

Vertikaldelt tomannsbolig med beliggenhet i etablert boligområde ca. 8,5 km øst for Ålesund sentrum og ca. 3,5 km til Moa med kjøpesentrene og andre servicetilbud. Gangavstand til skole, barnehage, busstopp og dagligvarebutikk. Fine turmuligheter i nærområdet med friområde på Bogneset.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området forøvrig er bebygd med eneboliger og flermannsboliger.

Bygninger

På tomten er oppført vertikaldelt bolig med 1.etasje, 2.etasje og lite loft. Garasjen er sammenføyd med boligen og med lagerbod i etasjen over (med utvendig tretrapp/adkomst).

Byggemåte

Info fra vedlagt takstrapport.Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Antas drenert rundt husmurer med perforerte plastrør som var vanlig rundt gjeldende byggeår.
Antas isolert etasjeskiller med I-bjelker og undergurter på takstoler og støpt isolert gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med liggende bordkledning. Yttertak er konstruert med tretakstoler og det er luftespalter i kassekledningen.
Yttertaket er tekket med betongtakstein og det er aluminiumstakrenner og nedløpsrør samt stigetrinn til pipen.
Slammet malt elementpipe.

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2 verandadører med 2-lags isolerglass og vedlikeholdsfrie karmer (nye 2017). Farget profilert ytterdør med glassfelt. Heltre malte innerdører. 2 stk 2-fløyede dører med glassfelt/sprosser i 1.etasje.
Velux overlysvindu i loftstuen.
Tretrapp med tette opptrinn mellom 1.etasje og 2.etasje. åpne opptrinn på tretrapp til loft. Håndlist på vegg i trappeløp.

Flislagte terrasser mot vest og øst. På vestvendt terrasse er det levegg mot nabo og beplantning rundt fronten. På terrasse øst er det trerekkverk. Sluk og utvendig stoppekran på denne terrassen.

Garasjen har støpt gulv på grunn, bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler og utvendig tekket med betongtakstein. Aluminiumstakrenner/ nedløpsrør. Vindu med isolerglass og leddet treport (portåpner virker ikke). Tredør, opplagt lys og
strøm. Gips på vegg mot huset. Vannuttak (dette med nedsatt funksjon og bør skiftes i følge eier). Utvendig tretrapp opp til bod/ hems og ytterdør med glassfelt. Sponplategulv og lys og strøm. Fukt i bordkledning på vestvegg

Tilstandsgrad 2:

Velux vindu på loft: Antas at ruten på vinduet er punktert. Ruten bør skiftes. Tilstandsgrad med hensyn til dette. Nytt takvindu er bestilt og glass blir skiftet innen overtakelse på selgers regning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 157 kvm

1.Etasje: Bta 67 kvm, Bra 61 kvm, P-rom 60 kvm, S-rom 1 kvm.
2.Etasje: Bta 67 kvm, Bra 61 kvm, P-rom 61 kvm
Loft: Bta 23 kvm, Bra 21 kvm, P-rom 21 kvm.

Garasje med lagerbod:
1. etasje: Bta 23 kvm, Bra 21 kvm, S-rom 21 kvm.
Loft: Bta 13 kvm, Bra 12 kvm, S-rom 12 kvm.

Innhold

1. etasje har entré med trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom og bereder-rom.
2. etasje har gang med trapperom, bad og 3 soverom.
Loft inneholder loftstue med trapp.

Standard

Kjøkkenet har lyse fronter og er levert av kvalitetsmerket HTH. Innredningen er bestående av skuffer og underskap samt overskap. Hvitevarer er frittstående. Det er lagt fliser på vegg over laminat benkeplate og det er opplegg
for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og det er montert Røroshetta stålfarget hette over komfyr. Utgang fra kjøkken til romslig terrasse.

Pent flislagt baderom med lyse fliser på gulv og vegger. Innredningen er fra Fossbad og har gråe og glatte fronter. Innredningen er bestående av skuffer under helstøpt servantplate, 1 høyskap, 2 overskap, speil og med lyslist med 3 spotter. Dusjhjørne med buede glassdører, innfliset boblebadekar i helstøpt marmor med inspeksjonsluker. Badet har gode lysforhold fra to vinduer.

Toalettrom med moderne mosaikkfliser bak vegghengt wc med drensutløp. Servant er plassert på flislagt benk og det er montert speil med belysning over denne. Nytt vegghengt wc i 2015. Fliser på gulv og lyse slette vegger.

Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, praktisk stålskyllekum. Bereder-rom under trapp ved siden av vaskerom. Her er det hovedstoppekran og bereder 194 liter/2001.

Boligen har 3 romslige soverom, alle med plass til dobbeltseng og garderober

På loft er det en trivelig loftsstue som er perfekt til ekstra boltreplass, hjemmekontor eller som gjesterom.

Innvendige gulvflater er belagt med eikeparkett, flis og laminatgulv. Innvendige vegger er kledd med tapet, malte flater/strie, flis og våtromstapet.
Himlinger er kledd med malt gips. Malt panel på loftstue.

Totalt sett vurderes boligen som en prakltisk og koselig familiebolig.

Utstyr

Kobber vannrør og plast avløpsrør. Plastsluker
Seriekoblede røykvarslere.
Brannslukningsapparat.
Brannslangetrommel.
Brann/ innbruddsalarm.
Mekanisk avtrekk fra takventiler bad, vaskerom og våtrom. Spalteventiler i vinduer. Veggventil på vaskerom. (Flexit motorvifte på kottrom loft.)
El-skap med automatsikringer/ jordfeilbrytere og overspenningsvern.
Eventuelle monterte spottlamper følger med.
Skyvedørsgarderober på 2 av soverommene. Elfa kurver, hyller og oppheng. Stort garderobeskap med 2 skyvedører på soverom nr 3.
Innlagt fiber..

Oppvarming

Vedovn på stue, varmekabler på bad og vaskerom, og på del av wc-rom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Vestvendt tomt som er opparbeidet med beplantning, asfaltert innkjørsel til boligen/ garasjen og lett adkomst. Utsikt mot Borgundfjorden/ Sunnmørsfjellene fra østvendt terrasse. Det er støpt plate/ trapp utenfor hovedytterdør og her er det takoverbygg. Flislagt inntil ringmurer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende ligger tinglyst på eiendommen:
-0/902838-1/58, Opprettelse av realsameie - Denne matrikkelenhet har andel i Knr. 1504 Gnr 49 Bnr 418 andel 1/14
2015/1128505-1/200, Erklæring/ avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - bestemmelse om bebyggelse.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig/ privat.
Vann: Offentlig via private stikkledninger
Avløp: Offentlig via private stikkledninger

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 06.11.2009

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 901 650,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 885 281,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for Åsestranda syd, områdene BV 10-16, BK 3 og SBK 1 ("Fiskerikolonien")

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 15 208 pr. år
Forsikring i Nemi kr 3 639 (polisenummer 3101002)
Eiendomsskatt: Kr. 5770,- (2018)



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. kr. 1500,- i strømutgifter pr mnd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke 24 900,-
Oppgjørskostnad 5970,-
Visninger 1950 ,- pr stk
Kommunale opplysninger 3186,-
Servitutter 199,50
Meglerprovisjon 1,4% av salgssum dog minimum 56 000,-
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk 525,-
Tilretteleggingshonorar 11 600

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger 9900,- samt utlegg og tillegg.