X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Sentrum – Ålesund

Kirkegata 11

Ålesund-Sentrum – Ålesund

Kirkegata 11

Prisantydning
3.100.000
Primærrom
101m²
Bruksareal
121m²
Soverom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
8.2 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.1 / 10
Naboskapet
Høflige
7.4 / 10
Kvalitet på skolene
Bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Apotekertorget
615436
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Midt i hjertet av Ålesund sentrum og ca 300 meter fra det vakre Brosundet og Hellebroa.
Leiligheten har flott og sentral beliggenhet med gangavstand til fasiliteter som restauranter, kafeer, dagligvareforretning mm.
Ønsker du servicetilbud er det få minutters gange til Kremmergaarden og Ålesund storsenter. Her har man apotek, vinmonopol, klesbutikker og ypperlige spisesteder. Ålesund sentrum har også barer, flotte shoppingmuligheter, velværesenter, treningssenter, sentralt stoppested for flybuss, banker, hoteller og en stor del attraktive nisjebutikker

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Fra Ålesund rutebilstasjon går bussene til Moa med ekspressrute, såvel som via Borgundvegen og Lerstadvegen. Her går det også flybuss og båt til Langevåg. Ved å benytte seg av bil tar det cirka 15 minutter til Moa og 15-20 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området for øvrig er bebygd med bygårder. Leiligheter og næringslokaler/butikker.

Bygninger

Bygård med 7 selveierleiligheter. Den takserte seksjonen ligger i toppetasjen.

Byggemåte

Info fra vedlagt takstrapport. Ålesundsmur grunnmur med naturstein. Yttervegger i murt konstruksjon som er utvendig pusset og malt
Etasjeskiller med trebjelkelag.

Yttertak på bygården er konstruert med tresperrer og tretaktro, og utvendig tekket med decra stålpanner. Dels noe båndtekket tak. Metalltakrenner og nedløpsrør.
Teglsteinspipe i bygården.
Takterrassen er på ca. 7 m2 med terrassebord og tett trerekkverk.
Metalltrapp i felles trapperom med smijernsrekkverk. leiligheten har også rømningstrapperom med adkomst fra dør på badet.

Velux overlysvinduer fra 1984. Persienner på overlysvinduer. 1 vindu med 2-lags isolerglass i stuen og 2-fløyet verandadør til takterrasse.
Eldre brannklassifisert ytterdør til leiligheten (B-30 branndør). Kodelås på døren som er ny av 2016. Swedoor hvite og glatte innerdører. Se rapport for ytterligere informasjon

Tilstandsgrad 2

Vinduer/ verandadør er ikke vurdert da det er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Overlysvinduer er datert 1984 på de som ble sjekket. 2-fløyet verandadør datert 1986 (3-lags isolerglass på selve døren). Vindu i stuen er punktert. Nytt glass er innkjøpt og følger med. Ene overlysvindu
på kaldloftet er punktert. Noe slitasje på verandadør.

Arealer og fordeling per etasje

Loftsetasje Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Kjeller. Bta 5 kvm, Bra 4 kvm, S-rom 4 kvm.
1 innredet rom for lagring på kaldloftet. Panel på vegger og i himling. Sponplategulv. Men rommet har ikke målbart areal.

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom og 2 soverom.

Takstmannens konklusjon på tilstand

Leiligheten fremstår med bra standard på overflater og innredninger og er vesentlig oppusset i perioden 2016-2017. Badet har fått ny innredning, men overflater fremstår ikke med dagens standard til våtrom. Fallforhold gulv er ikke tilfredsstillende, og ved dusjing blir det liggende igjen vann på dusjgulvet pga. manglende fall mot sluk. Naturlig med oppgradering av overflater på badet de kommende år. Det antas at overflater er fra 90-tallet. Bemerker at det på soverom kun er rømningsvei via overlysvinduer og at dette ikke er egnet til rømningsveg.
Vindu på stuen er punktert. Nytt vindu er innkjøpt og følger med. Også et punktert overlysvindu på kaldloft. Utover nevnte forhold ikke observert noe av vesentlig negativ betydning på befaringsdagen som anses å kreve behov for umiddelbare utbedringer. Normalt intervall for vedlikehold/overflatebehandling må forventes. Leiligheten fungerer med dagens standard, men badegulv bør vurderes oppgradert.

Standard

Svært tidsriktig, særpreget og lekker leilighet beliggende i kjernen av Ålesund sentrum. Leiligheten er stor og innholdsrik med moderne innredninger og møbleringer. Dette er en sjelden anledning du ikke vil gå glipp av.

Kjøkkenet har innredning fra danske KVIK med hvite glatte fronter fra 2016. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. 1 høyskap og 1 karusellskap. Integrert kjøleskap/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Skråstilt kullfilter kjøkkenvifte med 2 spotter på undersiden.

Bad/ vaskerom har servantinnredning med 2 høyglans skuffer og porselensservant. 1 overskap med 2 speildører. 1 høyskap med 2 høyglans dører. Skittentøysskap med 2 dører. Dusjhjørne med skyvedør samt opplegg for vaskemaskin. Wc.
Plastsluk, elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulv.
Wc-rom med servant og wc.

Innvendige gulvflater er belagt med ask parkett som har hvit overflate, vinylbelegg på wc-rom, og fliser på bad.
Innvendige vegger er kledd med gips. Malt fiberduk på gips og kalkmaling på den ene kjøkkenveggen. Fliser på bad.
Himlinger er kledd med gips. Malt fiberduk på gips dog ikke på bad og wc-rom.
Totalt sett er dette en leilighet som har et helt unikt særpreg, planløsningen er god, innredningen er smakfull og om ønskelig kan det være mulighet for snarlig overtakelse.

Utstyr

Kobber vannrør og plast/støpejern avløpsrør.
V.v.bereder 2013/198 liter (tatt i bruk 2014).
Seriekoblet røykvarsling i bygården.
Brannslukningsapparat
Elektrisk avtrekksvifte på bad.
Veggventil på wc-rom.
El-skap med automatsikringer.
Ny belysning/spotter i leiligheten 2016.
Leba skyvedørsgarderober i entré og på ene soverommet.
Hyller i skyvedørsgarderobe entre, og hyller/oppheng på soverom.
Flexit CVR 2000 sentralstøvsuger med 1 kontakt i leiligheten fra 2016.
Sentralstøvsugeren plassert på kaldloft.
Port-telefon.
Opplegg for tv /internett.

Oppvarming

Peisovn integrert i vegg/brannmur. Pusset overflate og tøff nisje for ved. Varmekabler på badet og 3 Mill panelovner i leiligheten.

Parkering

Det er avgifts/ soneparkering i området. Inngang til bygården fra Langeberggata.

Adkomst

Fra Hellebroa i Ålesund sentrum ta av til høyre mot Brunholmen. Ta første vei til venstre. Du er da i Kirkegata. Nr.11 ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvendt tomt som grenser til Kirkegata i nord. Støpt fortau i gata utenfor bygården.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende ligger tinglyst på eiendommen:
2002/3671-2/58 Erklæring/avtale tinglyst 21.03.2002 - denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
2003/3203-1/58 Erklæring/avtale tinglyst 13.03.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
2002/3671-1/58 Seksjonering tinglyst 21.03.2002

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest bruksendring fra næring til bolig datert 06.02.2012
Igangsettingstillatelse bruksendring i 1. etasje datert 26.01.2011
Ferdigattest utskifting av vinduer datert 05.03.2012
Ferdigattest datert 01.11.1905
Midlertidig brukstillatelse tilbygg datert 01.05.1989
Ferdigattest rehabilitering pipe datert 19.09.2013

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 677 414,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 167 724,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum er regulert til bolig/forretning/kontor. Huset er et verneverdig hus fra gjenreisningsperioden 1904-1915.
Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til
reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.



Dyrehold er tillatt, men det må gies beskjed til styret.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 940,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: strøm i fellesareal, forsikring på bygg, renovasjon, vedlikehold


Kommunale avgifter Dekkes via fellesutgifter
Forsikring i Sparebank 1 premie.oppdrag¤ (polisenummer (polisenummer 11668420)
Eiendomsskatt: kr. 4334,- (2018)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Siste 10 mnd har selger hatt ett gjennomsnitt på rundt 1200,- pr mnd

Selgers opplysninger i egenerklæringsskjema

Ny varmtvannstank ble satt inn i 2014 av Rune Kvam, Kvam VVS
Pipe er totalrenovert i 2014.
Tak over leilighet i 1etg tilknytt bakgård hadde lekkasje i 2016. Dette ble fikset og dekt av fellesutgifter.
Noen punkt ble funnet av kontrollør fra Elsikkerhet Møre. Dette er utbedret og samsvarserklæring\dokumentasjon av det elektriske anlegget følger boligen i ringperm.
Forslag om reseksjonering av trapp/nødutgang til bod. Vil medføre areal øke og ca. 80kr / mnd. i fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.


Lampe over salongbord og TV- benk medfølger ikke.