X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Gåseide/Hatlane/Åse – Ålesund

Borgundvegen 651

Ålesund-Gåseide/Hatlane/Åse – Ålesund

Borgundvegen 651

Prisantydning
2.700.000
Primærrom
88m²
Bruksareal
88m²
Soverom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
8.7 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.8 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.6 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Åsestranda
669258
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Eierseksjon med beliggenhet ca. 7,5 km øst for Ålesund sentrum, og ca. 3,5 km til Moa med kjøpesentrene og andre servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort avstand til barneskole barnehage, busstopp og dagligvarebutikk. Fine turmuligheter i nærområdet med friområde på Bogneset etc

Bygninger

På tomten er oppført trehusbygning med 5 eierseksjoner. Den takserte seksjonen er beliggende sydvendt i 3.etasje. Området for øvrig hovedsakelig bebygd med eneboliger

Byggemåte

Info fra vedlagt rapport. Det er opplyst at drenering er fra 2008. Taket er omlagt i samme periode.
Grunnmurer er oppført i støpt betong og sparesteinsmur. Utvendig pusset og malte grunnmurer.
Etasjeskillere av trebjelkelag i huset og bindingsverk på yttervegger med utvendig liggende bordkledning.
Yttertaket er konstruert med tresperrer og taktro, og tekket med skifer. Papptekking på takoppløft.
Rehabilitert teglsteinspipe i huset. Vinduer og balkongskyvedør med 2-lags isolerglas samt selvrensende vindusflater mot syd Hvit ytterdør med glassfelt og buet skjerm over ytterdør fra 2013. 4 velux overlysvinduer i leiligheten.

Nordvendt veranda i 3.etasje utenfor inngang til seksjonen. Terrassebord og trerekkverk og med ett areal ca. 13,4 m2. Felles terrasseplatting i hage på nordsiden, oppført i 2013

Utvendig bod har støpt gulv på grunn, og støpt himling med isoporplater i boden. Murte yttervegger i betongstein, og innvendig vegger med mur/platekledning. Trefyllingsdør, og vindu med isolerglass Opplagt lys.

Fransk balkong utenfor balkongskyvedør er ikke vurdert da det er sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Arealer og fordeling per etasje

3. etasje: Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Innhold

Entré, gang, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom og kontor. Luke til kryploft i leiligheten. Denne er skrudd fast og kryploft er derfor ikke besiktiget.

Standard

Moderne og sjarmerende leilighet som ble oppusset i 2007/ 2008 og fremstår med pen standard og gode løsninger.

Kjøkken med innredning fra Kvik med hvite høyglans fronter, flis på vegg over laminat benkeplater og kompositt oppvaskkum. Det er montert 1 høyskap og øy med 3 store skuffer og laminat benkeplate/ barbenkeplate. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Over denne er det montert stålfarget kjøkkenvifte med glassplate. Spotter under overskap. Innredningen er fra 2008 med normal brukslitasje. Innredningen ble oppgradert i 2013 med ny øy, høyskap, flis over benkeplate og ny induksjonstopp. Skråstilt kjøkkenvifte (ny 2018). Ledbelysning under overskap (nye 2018).

Romslig bad med innredning med 3 hvite høyglans dører, laminat benkeplate med overliggende porselensservant og speil med lampe over. Montert dusjkabinett og vegghengt wc og det er opplegg for vaskemaskin.

Laminat benkeplate med 1 skap under og fordelerskap med rør i rør opplegg. Inspeksjonsluke på sisterne vegghengt wc. Fuktstyrt avtrekksvifte i rommet. Sluk under dusjkabinett ikke besiktiget pga. tilgjengelighet.

Gulvflater er belagt med laminatgulv, parkett og flis. Veggflater med flis og malt tapet. Himlinger med malte flater. Totalt sett vurderes leiligheten som attraktiv med flott utsikt, pen standard og god planløsning

Utstyr

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe tilslutningsrør med kobberrør observert i kjøkkenbenk.
Plast avløpsrør/sluk.
Felles bereder i 1.etasje er fra 1995/287 liter.
Seriekoblede røykvarslere i huset.
Brannslukningsapparat i leiligheten.
Fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte på badet.
Veggventiler på soverom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Eventuelle monterte spottlamper i leiligheten følger med.
Garderobeskap på ene soverom.
Fiberoptisk nettverk i leiligheten.

Oppvarming

Vedovn på glassplate i stuen og varmekabler entre/gang og bad ellers elektrisk

Parkering

Parkering for beboerne i sameiet på østsiden av bodbygning og langs hovedvei. Det er en fast p-plass til hver enhet i tillegg til gjesteparkering.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvendt eierseksjon med fin utsikt mot bl. annet Sunnmørsfjellene, Sulafjellet og Borgundfjorden. Nordvendt veranda samt felles terrasse på nordsiden. Det er inngang til seksjonene på nordsiden av huset hvor det er belegningsstein og utvendig tretrapp opp til seksjonen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende ligger tinglyst på eiendommen:
Tgl. 26.09.1967 bestemmelse om bebyggelse.
Tgl. 27.10.2008 - Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på bolig foreligger datert 02.10.2008
Ferdigattest på skorstein foreligger datert 29.09.2008

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 594 615,- pr 31.12.15
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 664 922,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Ålesund sentrum er gjeldende. Eiendommen er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 660,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, varmevann, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold og strøm i fellesareal.


Kommunale avgifter Dekkes via fellesutgiftene. Eiendomsskatt betales av den enkelte beboer og faktureres direkte.
Eiendomsskatt: Kr. 3928,- (2018)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 1000,- kr pr strøm i mnd

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Leiligheten kan leies ut

Overtagelse

Selger kan være fleksibel, muligheter for snarlig overtakelse ved kjøpers ønske

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.