X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Moa/Spjelkavik/Fremmerholen/Skotthaugen – Ålesund

Myrabakken 7C

Ålesund-Moa/Spjelkavik/Fremmerholen/Skotthaugen – Ålesund

Myrabakken 7C

Prisantydning
3.700.000
Primærrom
104m²
Bruksareal
106m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
9 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.3 / 10
Naboskapet
Høflige
8 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Spjelkavika
1561610
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-18-0195

Eier

Amund Bolstad
Hege Beate M Audunsd Klev

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 468 Snr. 12 i Ålesund kommune

Byggeår

2014
Garasje oppført i 2014

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 214 kvm

Forretningsfører

Eivind Borgund

Beliggenhet

Dette er et rekkehus i Myrabakken i Spjelkavik. Rekkehuset har en sentral beliggenhet med kort veg til dagligvarebutikker, bank og busstopp. Det er også kort veg til barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Det er cirka 15 minutters gange til kjøpesentrene på Moa og cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum. Området kan by på mange flotte turmuligheter. Både rundt Lillevannet, i Trimløype, på Sandingane og på Emblemsfjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Myrstad eller Bunnpris Spjelkavik. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort veg til AMFI Moa, som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Til Ålesund sentrum som har det meste en kan tenke seg av service- og kulturtilbud tar det cirka 15 minutter med bil.

Området har videre gode muligheter for offentlig kommunikasjon. 300 meter fra eiendommen er nærmeste busstopp, her tar bussen deg den korte vegen til Moa, eller videre innover mot Magerholm. Fra Moa bussterminal går det også busser ut distriktene deriblant til Ørsta/Volda, Molde og Brattvåg.

Det er også kort veg til skoler og barnehage. Spjelkavik barneskole ligger cirka 700 meter fra boligen. Til Spjelkavik ungdomsskole er det cirka 600 meter. Det er cirka 1,4 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 1,8 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Skogheim barnehage som bare ligger 100 meter fra eiendommen. Videre kan Tommeliten og Veslefrikk barnehage også nevnes.

Bygninger

Enderekkehusenhet i 3-mannsbolig fra 2014, beliggende i Myrabakken i Ålesund kommune. Eiendommen ligger i et mindre boligfelt som siste årene er blitt utbygd med noen rekkehus og 4- mannsboliger - fra før en del eneboliger/konsentrerte boliger. Enheten ligger i et sameie bestående av 12 slike enheter fordelt på 4 bygg.

Byggemåte

Fundamenter av ringmursystem med betong.
Drenering fra byggeår.
Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdører som tredør med glass.
Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre.
Taktekke med folietekking, renner og beslag av metall.
Terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord i Royal impregnering, rekkverk av trekonstruksjon. Terrassen er ca. 41 kvm.
Balkongen med adkomst fra soverom i andre etasje. Det er montert plater under balkongen for å hindre drypp ned. Balkongen er ca. 5 m2.

Utebod ved inngangsparti har støpt gulv, Isolert og kledd. Her er innlagt strøm, montert hyller. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger montert her.

Garasje i carportbygg i trekonstruksjoner fra byggeår. Asfaltert dekke. Spilevegg mot vest.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

1.Etasje: Bta 59 kvm, Bra 53 kvm, P-rom 51 kvm, S-rom 2 kvm.
2.Etasje: Bta 59 kvm, Bra 53 kvm, P-rom 53 kvm.

Garasje: Bta 17 kvm, Bra 16 kvm, S-rom 16 kvm.
Utebod: Bta 5 kvm, Bra 4 kvm, S-rom 4 kvm.

Innhold

1. etasje Entre/gang, bad/ wc, stue/kjøkken, vaskerom og bod.
2. etasje Trapperom/ gang, bad/wc, 4 soverom

Standard

Nyere rekkehus i populært veletablert boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Boligen er lys og moderne med mange møbleringsmuligheter.

I hovedetasjen er det tilordnet med flislagt entré med skyvedørsgarderobe og videre inngang til lekker stue med utgang til romslig terrasse.
Stuen har flott ildsted som gir en lun varme på kaldere dager. Stuen er delikat innredet i tidløse farger og har god plass til spisestue samt sittegruppe.

Kjøkkenet har innredning med hvite, glansede fronter. Her er både skuffer og overskap. Det er montert stålplate over benkeplate for beskyttelse av vegg og enklere renhold. Påkostet kompositt benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/ frys og med platetopp i benkeplaten. Det er ventilator over platetoppen.

Bad i første etasje har påkostet fliser og innredning. Det er varme i gulvet på rommet. Badet har dusj med dusjvegger, baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett.

Påkostet bad/ wc i andre etasje med fliser på gulvet og på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Her er baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt toalett.

Vaskerom med fliser på gulvet og med malte veggflater. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I første etasje er det betongplate, bjelkelag av tre. Det opplyses å være varme i gulvene i førsteetasje.

På gulvoverflater er det i hovedsak enstavs parketter og fliser. Påkostede gulvflater.

På innside av yttervegger og delevegger er det malte mdf-panelplater.
Himlinger med hvite himlingsplater. Det er oppgrader med spotter i himlinger.
Innerdører som hvite fyllingsdører.
Stålpipe fra byggeår, det er montert peisovn i stuen, glassplate på gulvet foran denne.
Innvendig trapp som tretrapp, påkostet, hvit-tonet eik. Vanger og rekkverk i hvitmalt og med stålspiler. Det er montert garderober i boligen. Skyvedører med speil i entreen.

Utstyr

Garderobeskap.
200 l varmtvannstank fra byggeår.
Rør i rør system fra byggeår - skap på vaskerom.
El anlegg etter NEK 400.
Skyvedørsgarderobe i gang.
Peisovn i stue - stålpipe.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Sentralstøvsuger

Oppvarming

Vedfyring på stue og varmekabler. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje (2014) Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten som er felles for sameiet.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, treterrasse og carportanlegg og biloppstillingsplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 05.06.2014 med dagboknr 457216 - Seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger.
Adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert 29.04.2015 - Tremannsbolig med carporter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 874 899,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 799 678,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Spjelkavik sentrum - Myrabakken, Ålesund kommune. Reguleringsplanen er datert 18.04.2013, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse. En kopi av planen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 100,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dekker bygningsforsikring, tv/ internett og brøyting.

Ca.kr.1 500,- i snitt pr mnd. i strømutgifter
Kommunale avgifter Kr. 9 564 pr. år
vann- og avløp, restavfall og feiing.
Forsikring i / Saga Forsikring (sameie) kr (polisenummer 47169)
Eiendomsskatt: Kr.5.598,- per år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr ,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det er ikke en egen utleiedel i boligen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.58 090)
Oppgjørskostnad (Kr.5 970)
Visninger (Kr.1 950)
Kommunale opplysninger (Kr.3 186)
Servitutter (Kr.199,50)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 400)
Markedspakke (Kr.24 900)

Dersom eiendommen ikke blir omsatt faktureres selger kr 9900,- samt dokumenterte tillegg/utlegg