X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Ålesund-Nørve/Larsgården – Ålesund

Kviltunvegen 2 A - Fredsbergåsen

Ålesund-Nørve/Larsgården – Ålesund

Kviltunvegen 2 A - Fredsbergåsen

Prisantydning
3.850.000
Primærrom
82m²
Bruksareal
85m²
Soverom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
8.8 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.9 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.1 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Store-nørve
700276
Ålesund
4719921310

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-18-0178

Eier

Brit Lovise Fylling

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 139 Bnr. 17 Snr. 3 i Ålesund kommune

Byggeår

2009

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 6093 kvm

Forretningsfører

Spjelkavik Regnskapskontor AS

Beliggenhet

Selveierleilighet med beliggenhet i Kviltunvegen/Larsgården, med gangavstand til skoler, barnehager, buss-stopp og dagligvarebutikk m/post. Ca 5 km til Ålesund sentrum, og 7 km til Moa/kjøpesentrene fra Larsgården. Tursti opp til Aksla i nærområdet

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området for øvrig er bebygd med eneboliger/ blokkbebyggelse. Teknisk Fagskole og NTNU i samme område.

Bygninger

På tomten er oppført 3 boligblokker med til sammen 30 selveierleiligheter. Den takserte leiligheten ligger i 1.etasje på bakkeplan i blokk lengst mot vest.

Byggemåte

Blokken fundamentert med støpte betongsåler.
Blokken er oppført i betongkonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning/dels fasadeplater.
Yttertak i støpt konstruksjon/hulldekke e.l, utvendig tekket med Protan takbelegg e.l
Pipe:
Vinduer og verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Persienner. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer som er aluminiumsbelagt.

Flislagt terrasse med adkomst fra stue. Glassrekkverk i stålramme. Spaltede trebord i himling. Dobbelkontakt. Belysning.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
Utvendig bod: Bta6 kvm, Bra 5 kvm, S-rom 5 kvm.

Innhold

Gang med garderoberom/sovealkove, stue/kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom, 2 soverom og utvendig bod.

Standard

Her har vi både en praktisk og meget tiltalende leilighet med trappefri adkomst.
Innvendige gulvflater er belagt med eikeparkett og flis samt vinylbelegg i boden.
Innvendige vegger er kledd med malt platekledning. På bad, vaskerom og wc-rom er det flislagt. Himlingene er kledd med malt gips.
Vinduer og verandadør med trekarmer og 2-lags isolérglass og på noen av vinduene er det persienner. Utvendig er karmer aluminiumsbelagt og vedlikeholdsfrie.

Badet har servantinnredning med 4 hvite glatte dører. Laminat benkeplate med nedfelt porselensservant samt 2 overskap med speil og lysarmatur. Dusjhjørne med buede glassdører og vegghengt wc med drensutløp. 2 sluker i rommet.

Vaskerom har opplegg for vaskemaskin og stålskyllekum på vegg. I tillegg har man dusjhjørne med skyvedører - dette som ett av leilighetens trumfkort
Stoppekran i luke himling

Separat toalettrom med vegghengt wc med drensutløp samt vaskeservant.

Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med hvite, tidløse og glatte fronter. Stilig glassplate på vegg mellom over og underskap. Av hvitevarer så har man induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og villavent kjøkkenventilator. Skjenk med 4 dører og laminat benkeplate. Belysning under overskap.


Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten.
Koselig flislagt terrasse med adkomst fra stue. Glassrekkverk i stålramme, her er spaltede trebord i himling i tillegg til at det er montert dobbelkontakt og belysning.


Boden har støpt gulv og himling og vegger med gips/betong. Brannklassifisert dør til boden samt opplagt lys.


Totalt sett vurderes denne leiligheten som både særdeles praktisk og funksjonell i tillegg til at den har ett moderne og tiltalende preg.
Terrassen, vannbåren gulvvarme og parkering i garasje vil bli spesielt verdsatt av ny kjøper.

Utstyr

Rør i rør system
Plast avløpsrør/sluker.
Seriekoblede røykvarslere
Brannslukningsapparat.
Villavent VR 300 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.
Spotter/dimming bad og kjøkken
Skyvedørsgarderobe med 3 store skyvedører på hovedsoverom
I gang er det 3 skyvedører til garderoberom.
Port-telefon
Fibernettverk

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leiligheten

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg på ca. 13 kvm.

Adkomst

Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med grøntareal/beplantning/forstøtningsmur, og singlet areal inntil blokken. Asfaltert gjesteparkering. Lett adkomst til sameiet fra vei i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger

Ferdigattest

Foreligger datert 12.12.2013

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 819 075,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 621 041,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsendring for deler av Gnr 139 Bnr 17, Fredsbergvegen 10. Eiendommen er regulert til bolig

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 411,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmester, vask, plenklipp, måking, vannbåren varme. forbruksvann.

Kommunale avgifter Dekkes av fellesutgiftene
Forsikring i / Tryg kr (polisenummer 6624691)

Eiendomsskatt: 5242,- for 2018



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Siden oppvarming av leiligheten og varmevann går på fellesutgiftene, er selgers strømutgifter lave. Mellom 500,- og 600,- kr. pr. mnd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut

Konsesjon / Odel

Nei

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Selger ønsker ikke å tegne Boligkjøperforsikring

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon 1,4% av salgssum og eventuelt fellesgjeld, dog minimum 52 000,-
Visninger 1950,-
Kommunale opplysninger 3186,-
Servitutter 798,-
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk 525,-
Tilretteleggingshonorar 11 600,-
Markedspakke 24 900,-
Oppgjørskostnad 5970,-

Dersom eiendommen ikke blir omsatt faktureres selger kr 9900,- og tillegg/vedlegg