X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Skodje – Skodje

Gomervegen 15

Skodje – Skodje

Gomervegen 15

Prisantydning
3.490.000
Primærrom
81m²
Bruksareal
84m²
Soverom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder/ Eiendomsmegler/ Partner
97 47 40 88
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Skodje Ytre
881379
Skodje
46671870

Hanne Vadset Knotten

Daglig leder/ Eiendomsmegler/ Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

105-18-0083

Eier

Grete Flaten
Per Egil Flaten

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 121 Snr. 9 i Skodje kommune

Etasje

2

Byggeår

2013

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1965 kvm

Forretningsfører

Spjelkavik Regnskapskontor AS

Velkommen til Sentrumgarden

Innbydende leilighet i populære Sentrumgarden, sentralt beliggende i Skodje sentrum. Blokken ble i ferdigstilt og innflyttet i 2013. Velholdt og ryddig sameie. Det medfølger 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Beliggenhet

Sørvendt og sol og solrik tomt beliggende i sentrum på Skodje med kort gangavstand til det meste og en flott utsikt til Skodjevika og fjella. Leiligheten er i 2. etasje og har lettvint tilkomst med heis direkte fra garasje hvor det er tilhørende 2 p-plasser. Fin veranda mot syd og vest.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen er beliggende i sentrum av Skodje med tilgang til de fleste fasiliteter. Området er i hovedsak utbygd med eneboliger, lavblokk og tomannsboliger. Kort vei til rådhuset, helsehus/ lege, eldresenter, butikker, barnehage, skoler, idrettsanlegg, kulturhus, treningssenter, frisør etc. Til Moa ca. 18 km., til Ålesund bysentrum ca. 30 km.

Bygninger

På tomten er det oppført en flott lavblokk med 10 leiligheter, utbygd av MøreHus.
To boligetasjer med 5 leiligheter i hver etasje. Kjeller med lukket parkeringsanlegg der leiligheten har to parkeringsplasser og en separat bod. Bygget holder en god teknisk stand og var i sin helhet innflyttet i 2013.

Byggemåte

Vegger er oppbygd i stål, tre og betong med liggende kledning og plater som fasade. Bygget er nymalt og godt vedlikeholdt. Taktekking er av Decraplater. Det er montert pipe i lettklinker. Vinduer er alubelagte utvendig og med trekarm inne. Etasjeskille av betong hulldekke.

Veranda oppført i betong og belagt med belegningsstein, rekkverk er oppført i behandlet stål eller aluminium og den er delvis overdekt. Eier har montert en elektrisk markise som dekker store deler av verandaen. Steinen på verandaen er overflatebehandlet for enklere vedlikehold.

Garasjekjeller med elektrisk port med fjernkontroll. Heis fra parkeringsetasje til begge boligetasjer.

Arealer og fordeling per etasje

2. etasje Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Innhold

Gang, 2 soverom, baderom/ vaskerom, stue og kjøkken og bod.
2 stk garasjeplasser i underetasje. Bod i underetasje.

Standard

En flott leilighet med god standard i alle rom. Både kjøkken, bad og elektrisk har høyere standard enn grunnleveransen.

Lys og moderne stue som har glatte, malte overflater på vegger, eikeparkett på gulv, utgang til terrasse med svært gode sol og utsiktsforhold. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. Led downlights i himling.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal modell Herregård. Innredningen er bestående av hvite fronter, noen skap med glassdører og belysning. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt micro. Frittstående kjøleskap og fryseskap, disse medfølger i handelen. Alle hvitevarer er fra Miele. Benkeplate av laminat og det er montert kjøkkenventilator over komfyr.

Pent flislagt baderom. Innredning med skuffer og vegghengt sideskap. Hel servantplate. Speil samt belysning.
Romslig dusjløsning med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc. Led downlights i himling.

To soverom som begge har malte veggflater og eikeparkett på gulv. Skyvedørsgarderobe på det største soverommet. Garderobeskap på det andre soverom.

Romslig bod som har flislagt gulv og sluk i gulvet. Vegger har malte flater. Her er rør-i-rør skap, ventilasjonsanlegg, vv-bereder.

Gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Sameiet har påkostet løsninger med automatiske døråpnere i fellesområder, felles vaskerom til bruk ved vask av felles areal og flislegging av deler av fellesareal. Brannvesenet har masterkey til bygget som utgjør ekstra sikkerhet for beboerne.

Utstyr

Det er rørteknisk opplegg i rør i rør -system. Avløp er av plast.
Stoppekran, fordeleskap og varmtvannsbereder er plassert på bod. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.
Sikringsskap er plassert i gang, i skyvedørsgarderobe og det har automatsikringer.
Det er porttelefon.
Det er sentralstyrt brannvarsling.
Bygget har heis.
Det er to parkeringsplasser i kjeller.
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, dette gir grunnvarme i boligen.
Fiber er installert.
Det er tv-uttak 3 steder i leiligheten, 2 på stue og 1 på soverom.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, ventilasjonsanlegget med varmekolbe som gir en god grunnvarme i leiligheten.
Det er tilsluttet pipe i leilighetene med mulighet for tilkobling av vedovn.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget i bygget. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten med gjesteparkering.

Adkomst

God adkomst fra kommunal vei. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt ved åpne fellesvisninger - Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med interne murer, natursteinsmurer, noen buskvekster og plen. Asfalterte kjøreareal og gjesteparkering. Alt utvendig vedlikehold på tomt utføres av vaktmester/ innleid hjelp til bla plenklipping og snøbrøyting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende ligger tinglyst på eiendommen: 2012/1026861-1/200 Seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 14.02.2016

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 563 754,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 804 014,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for del av F3 i Skodje Sentrum. Eiendommen er regulert til konsentrert bolig. Datert 07.04.2008.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dyrehold er tillatt i sameiet. Trappevask besørges av beboerne selv etter oppsatt turnus.

Veletablert og ordnet sameie med god økonomi og etablerte funksjoner for daglig drift. Sameiet avsetter jevnlig til vedlikehold, og har formue.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 940,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold, strøm i fellesareal, plenklipping, renovasjon, regnskap, service, heis, ventilasjon, branntavle og brøyting.

Strøm, ca. kr 800,-/ 900,- pr mnd.
Eiendomsskatt kr. 3608,- pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 6 188,- pr. år, gjelder vann og avløp. Renovasjon dekkes via fellesutgifter.

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Styret har fått i oppdrag å vurdere ladere for el-biler i garasjeanlegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger (Kr.1 590)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 970)
Visninger (Kr.7 800)
Servitutter (Kr.199,50)
Meglerprovisjon (Kr.35 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.72 884,50)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9900,- samt utlegg og tillegg.