X

PrivatMegleren Ålesund har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Giske-Valderøya – Valderøya

Klokkmarka 12

Giske-Valderøya – Valderøya

Klokkmarka 12

Prisantydning
3.490.000
Primærrom
145m²
Bruksareal
153m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
95 45 98 52
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Nordstrand
1077398
Giske
81763161

Sissel Longva

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Ålesund
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Rekkehus med beliggenhet i Skaret/ Valderøya. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvareforretning og buss-stopp. Til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler ca. 13 km, og til flyplassen på Vigra ca. 10-15 min med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området for øvrig er hovedsakelig bebygd med eneboliger.

Bygninger

På tomten er oppført 3 eierseksjoner (rekkehus).

Byggemåte

Info fra vedlegt takst: Antas drenert rundt ringmurer med perforerte plastrør (vanlig type drenering rundt gjeldende byggeår).
Det er støpte ringmurer på planert grunn.
Etasjeskiller i tre
Liggende dobbelfalset bordkledning.
Yttertaket er ifølge eier tekket med pvc-takfolie. Aluminiums takrenner/ nedløpsrør.
Vinduer og balkongdører med ramme av tre og 2.lags energiglass. Heve/skyvedør på stuen med utgang til terrasse. Denne har 2 store glassfelt. Monterte lamellgardiner/rullegardiner følger med. Hvit profilert ytterdør (glatt innvendig).
Tretrapp til 2.etasje med tette opptrinn. Eikeparkett/ teppebelegg på trinnene. Hvitt rekkverk/ spiler rundt åpent areal i 2.etasje.

Veranda i 2.etasje på ca. 9,5 m2 med tett rekkverk /dels noe stålrekkverk. Metallbeslag på toppen av trerekkverk.
Terrasse mot syd/øst 1.etasje på ca. 27,5 m2 (herav ca. 5 m2 overbygd ved inngang til bod og huset). Himling med spaltede trebord.
Terrasse mot vest på ca. 32 m2. Trerekkverk og 2 små levegger.

Støpt gulv i boden og himling med tresperrer. Yttervegger er kledd med utvendig liggende kledning. Lite vindu med isolerglass, hvit boddør og opplagt lys og kontakt (styrer også utelampe plen).

Garasje med støpt gulv, yttertak utvendig tekket med takpapp, liggende bordkledning på yttervegger og vedlikeholdsfri port med portåpner. Opplagt lys og kontakt. Ny garasjeport/portåpner 2012.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

1.Etasje: Bta 88 kvm, Bra 80 kvm, P-rom 78 kvm, S-rom 2 kvm.
2.Etasje: Bta 88 kvm, Bra 73 kvm, P-rom 678 kvm, S-rom 66 kvm.
Sportsbod: Bta 6 kvm, Bra 5 kvm, S-rom 5 kvm.

Kryploft med tilkomst via nedfellbar trapp.

Innhold

1. etasje: Entré, stue/ kjøkken, kontor, bad/vaskerom, soverom og bod.
2. etasje: Loftstue m/ trapperom, bad, 3 soverom og bod.

Standard

Kjøkken med Norema kjøkkeninnredning med hvite glatte skapdører og skuffer, laminat benkeplate, induksjonstopp og 8 overskap med vippeåpning. hvorav de 4 øverste med glassfelt og spotter, stålplate på vegg over laminat benkeplate og takhengt avtrekksvifte i stål. Stor øy med benkeplate og 10 skuffer samt vinkjøler, induskjonstopp og oppvaskmaskin. Det er montert 4 spotter under overskap, og 2 spotter under avtrekksvifte.

Bad i 1. etasje har servantinnredning med 2 store hvite høyglans skuffer, helstøpt porselen servantplate og 1 overskap med 2 speildører med lys over. Montert dusjkabinett, wc, og opplegg for vaskemaskin. 2 sluker i rommet. 2 frostede skyvedører foran opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje med Norema innredning m/5 hvite dører, helstøpt kompositt servant/ plate og stort speil og lyslist m/3 spotter. Montert hjørnebadekar og wc.

Innvendige gulvflater er belagt med flis, eikeparkett og laminatgulv. Innvendige vegger er kledd med tapet, malte flater og flis. Himlinger er kledd med hvite himlingsplater i alle rom. Parkettgulv har noe slitasje, ellers fremstår boligen med svært tiltalende og moderne preg. Praktisk planløsning som innebærer at begge etasjene har soverom og bad.
Innkjørsel fra flatt terreng.

Utstyr

Rør i rør vannledninger i boligen.
Fordelerskap med drensutløp.
Plast avløpsrør/bunnledninger/ sluker.
V.v.bereder 2006/200 liter. Waterguard vannalarm på bereder.
Seriekoblede røykvarslere nye i 2017.
Brannslukningsapparat.
Mekanisk avtrekk fra takventiler på begge bad og på kjøkken. Motorvifte på kryploft.
El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter, og overbelastningsvern.
Spotter med dimming i huset. Også dimming på takpunkt stue i 1.etasje. Trådløst system. Spottlampe i garderoberom.
Leba skyvedørsgarderobe med 3 frostet glassdører på ene soverom i 2.etasje (ny 2017).
Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i entréen (ny 2017).
Garderobeskap i bod 2.etasje.
Fiberoptisk nettverk i boligen

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i entré, panelovner og Mitsubishi varmepumpe i 1.etasje.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje oppført i 2006, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Adkomst

Adkomst fra kommunal asfaltert veg.

Beskrivelse av tomt/hage

Syd/ østvendt flat tomt med lett adkomst fra kommunal veg i området. Opparbeidet plen øst og vest samt beplantet tujahekk. Gode solforhold. Asfaltert innkjøring til garasje og felles parkeringsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/573933-1/200, seksjonering tinglyst 21.11.2006

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 08.09.2009

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 867 183,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 774 986,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skaret, Valderøya.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 15 252 pr. år
Inkludert eiendomsskatt
Forsikring i Gjensidige kr 7 000 (polisenummer 83516001)


Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, ca. kr. 1000 pr mnd

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det er tidligere påvist lav forekomst av skjeggkre i leiligheten.
Hele denne eiendommen blir behandlet med gift i mars 2018. I følge eier er det snakk om en mindre bestand i denne leiligheten, men det bemerkes at det er pågående behandling av boligen. Rapport fra skadedyrkontollen er ikke klar p.t.
Etter behandling i mars har det ikke vært gjort observasjoner i huset eller hos tilliggende naboer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen, men den kan fritt utleies i sin helhet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.