Brustadsletta 2 - Trinn 1

Hurdal

Lasse Saltkjel

EiendomsmeglerPrivatMegleren Nyeboliger Romerike lasse.saltkjel@privatmegleren.no 47 30 08 69

Lagre visittkort

Om megler

Velkommen til Brustadsletta 2!

Boligene får flott beliggenhet nær sentrumsdelen av Hurdal.

Hovedetasjen får svært generøs takhøyde og godt med lysinnslipp.

Det blir store vindusflater i front.

Nærområde

Hurdal skole har trinn 1.-10. og topp moderne!

Hurdal Verk ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna boligen.

Det er et rikt utvalg av alpint- og langrennsløyper i Hurdal.

Kjøpesum og omkostninger

Pris

4 190 000,-

Eksempel basert på enhetsnummer A2

4 190 000 ,-

Tingl.gebyr pantedokument585,-

Tingl.gebyr skjøte585,-

Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 350 000,-)8 750,-

Startkapital10 000,-

Etableringskostnad1 350,-

Omkostninger totalt21 270,-

Totalpris inkl. omkostninger4 211 270,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator Se prisliste Verdivurdering

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

Om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Nyeboliger Romerike

NERO Eiendomsmegling AS

Eiendomsmegler / Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Selger/Utbygger

Selger: Brustadsletta 2-6 AS

Utførende: G. Foss Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 162 i Hurdal kommune

Oppdragsnummer

275259000

Bruksareal

127m²

BRA-I (internt bruksareal)

127m²

TBA (terrasse-/balkongareal)

16m²

Gårdsnr.

Bruksnr.

162

Kommunenr.

3242

Byggeår

2025

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Ingen gjenboere

Kabel-TV

Parkering

Turterreng

Bredbånd

All nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Sentralt plassert ved sentrumskjernen av Hurdal skal det nå oppføres 14 rekkehus fordelt over tre rekker. Boligene vil bli liggende i et vakkert, rolig og svært barnevennlig område. Kort vei fra boligen finner du skole, nærbutikk, bussholdeplasser og naturområder med flotte turstier. Hurdal er kjent for sitt naturskjønne landskap med gode muligheter for friluftsliv som turer, jakt og fiske. Hurdalssjøen gir deg muligheten til bading og båtliv med mange flotte badeplasser. Det er også nærhet til kommunehuset, butikker og offentlig transport.

På vinteren har Hurdal mye å tilby, inkludert Hurdal Skisenter som har mange nedfarter og flere heiser, preparerte langrennsløyper og Akershus' høyeste topp, Fjellsjøkampen. Resten av året kan du utforske turstier, badeplasser og fiskesteder i Hurdal. Om vinteren har Råholt bad et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er har stupetårn, sklier i tillegg til innendørs og utendørs boblebad

Servicefasiliteter

Det tar omtrent 20 minutter å kjøre til Råholt. Hvis du ønsker flere servicetilbud, har Amfi Eidsvoll et bredt utvalg av butikker og tjenester. Dette flotte og moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, vinmonopol, postkontor, serveringssteder og et treningssenter (Trento). Det er også et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Jessheim Storsenter, et moderne kjøpesenter med omtrent 150 forskjellige butikker og tilknyttede virksomheter, er omtrent 35 minutters kjøretur unna.

Skole og barnehage

Hurdal har en nyere skole som dekker 1.-10. trinn, kjent som Hurdal skole og kultursenter, som inkluderer et bibliotek og kino. Barnehager, en kunstgressbane og en flerbrukshall er også tilgjengelige ved skoleområdet. Videregående skoler finner du i nærliggende områder som Eidsvoll, Nannestad og Jessheim.

Offentlig kommunikasjon

Det er hyppige bussavganger fra hovedveien mot Hurdal og Eidsvoll Verk. Fra Eidsvoll Verk går det tog to ganger i timen mot Oslo Lufthavn, Oslo-området og Eidsvoll. Det tar rundt 20 minutter å kjøre til Eidsvoll Verk og omtrent 30 minutter til OSL - Oslo Lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse

Byggemåte

Boligene blir plassert på byggegrunn av oppfylt sprengstein, pukk og singel. Ringmur utføres i støpt B30 betong. Det blir støpt plate på mark med 350 mm isolasjon og radonsperre. Yttervegger mot terreng utføres i 350 ferdig isolert veggelement fra Vartal eller tilsvarende leverandør. Resterende yttervegger utføres isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Utvendig kledning av liggende trepanel grunnet i fargen Jotun Trebitt 9075 Røykgrå Transparent, med synlige spikerhull. Vinduer og terrassedørene leveres av tre-lags vinduer i treutførelse. Vinduer og terrassedører leveres i malt utførelse med farge som velges av utbygger. U-verdi som tilfredsstiller energikrav. Etasjeskiller som I-bjelker med gulvspon. Yttertak leveres membrantekketekket med folie, renner og nedløp (synlige).

Entré

Begge boligtypene har et funksjonelt vindfang med plass til jakkeheng og skooppbevaring - perfekt for en organisert og ryddig inngangssone, uansett årstid.

Innenfor vindfanget ligger hovedgangen, som gir rom for større garderobeløsninger og ekstra oppbevaringsplass. En praktisk løsning som gir en ryddig start på hjemmet, samtidig som det legger til rette for smarte og plassbesparende innredninger.

Stue og kjøkken

Boligene får en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning som innbyr til både avslapning og sosiale måltider. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott romfølelse sammen med den gode takhøyden. Her får du en lys og luftig atmosfære som virkelig må oppleves!

Fra stuen blir det utgang til en vestvendt terrasse med svært gode solforhold - perfekt for lange sommerkvelder, grilling og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Med terrasser på 16-17 kvm vil det være god plass til sittegrupper og andre utemøbler.

Kjøkkenet er levert av HTH og holder en moderne og tidløs stil med smarte løsninger og god skapplass. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og større middagsselskaper.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to delikate bad - ett i hver etasje - med gjennomgående moderne og praktiske løsninger. I første etasje finner du et romslig kombinert bad og vaskerom på nesten 8 kvm, med god plass til både dusj, toalett og vaskemaskin/tørketrommel. Her får du en funksjonell hverdag med alt du trenger samlet på ett sted.

I andre etasje ligger et privat bad tilknyttet hovedsoverommet - en behagelig og diskret løsning som gir en følelse av egen «foreldresone». Badet er omtrent 4 kvm og holder samme moderne stil og standard som hovedbadet.

Begge badene får gulvfliser i 60 x 60 cm Modena Pro Stone (eller tilsvarende valgt av utbygger), og dusjsonen leveres med matchende mosaikkfliser på gulvet og tilsvarende flis på veggene for et helhetlig uttrykk.

Det leveres baderomsinnredning med underskap og speil, innfellbare dusjvegger med garnityr og vegghengt toalett som gir et rent og moderne uttrykk.

Soverom og garderobe

Boligene leveres med tre eller fire soverom, med en smart planløsning som passer perfekt for familier eller par i etableringsfasen. I første etasje finner du to til tre soverom, alle med god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord - ideelt for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Hovedsoverommet ligger skjermet til i andre etasje og er en egen liten sone for ro og komfort. Her får du god plass og en eksklusiv følelse med både eget bad og et praktisk omkledningsrom/walk-in closet med rikelig oppbevaringsplass.

En gjennomtenkt løsning som gir både funksjon og privatliv - tilpasset en moderne hverdag. Ingen av rommene leveres med garderobe som standard.

Oppvarming - Teknisk

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. Det leveres ett aggregat per bolig med varmegjenvinner, der plassering fastsettes som del av detaljprosjektering.

Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400:2018, med nødvendige stikkontakter og lyspunkter i hvert rom. Boligene leveres med stålpipe, med mulighet for ildsted som tilvalg og varmekabler med termostatstyring på bad/vaskerom.

Prosjekt hovedoppdrag

Familievennlige rekkehus sentralt i Hurdal - kun to igjen i første salgstrinn!

Velkommen til et nytt og innbydende boligprosjekt i hjertet av Hurdal! Her får du muligheten til å flytte inn i moderne, familievennlige rekkehus med kort vei til sentrum, skole, barnehage og naturskjønne omgivelser.

I første salgstrinn er det allerede solgt tre enheter - og nå gjenstår kun to rekkehus, en ende og en midtseksjon! Dette er en unik sjanse til å sikre deg en romslig og praktisk bolig i et trygt og etablert nærmiljø, perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en god kombinasjon av natur og nærhet til fasiliteter.

Rekkehusene leveres med gjennomtenkte planløsninger, gode solforhold og private uteplasser - alt du trenger for å skape et trivelig hjem i naturskjønne Hurdal.

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Nyeboliger Romerike

NERO Eiendomsmegling AS

Eiendomsmegler / Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Selger/Utbygger

Selger: Brustadsletta 2-6 AS

Utførende: G. Foss Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 162 i Hurdal kommune

Byggeår

2025

Areal

Totalt BRA (bruksareal) 127-132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127-132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16-17 kvm

Arealene er hentet fra godkjent byggesøknad og tegningsmateriell og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Eiendom/Hage

Tomt

Tomten er eiet og er på totalt 5 898 kvm.

Boligene blir seksjonert på felleseid tomt, hvor hver seksjon får tildelt eget areal som er naturlig i henhold til seksjonen, samt noe felleseid. Tomten er ikke ferdig seksjonert, men vil være seksjonert inenn overtagelse. Utbygger står fritt til å dele dette opp slik utbygger ønsker og finner det hensiktsmessig, og endringer kan her forekomme helt frem til endelig overlevering. Avfallshåndtering plasseres i forbindelse med biloppstillingsplassene, og det leveres sykkelparkering iht. krav og normer.

Utomhus til hver seksjon og fellesarealer opparbeides enkelt i henhold til utbyggers valg. Det opparbeides lekeplass, parkering og gangvei til boligene i henhold til situasjonskart. Det vil være mulig å bestille særskilte løsninger for sitt utomhusareal som tilvalg.

Parkering

Det leveres biloppstillingsplass i én carport til hver seksjon. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Ved innflytning kan det foreligge en midlertidig brukstillatelse som senere blir avløst av en ferdigattest når mindre gjenstående arbeider er utført. Dersom eiendommen overtas uten ferdigattest, har kjøper rett til å holde tilbake en tilsvarende del av kjøpesummen frem til ferdigattest foreligger. Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frisiktsone i reguleringsplan Brustad B1 som er stadfestet 16. juni 2004. Det vises for øvrig til kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 der området er avsatt til nåværebde boligbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:

2016/754050-1/200 Registrering av grunn

Tinglyst 22.08.2016

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3242 Gnr:19 Bnr:125

2020/1641176-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/247904-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Tinglyst 01.01.2024 00:00

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie, med totalt 14 seksjonseiere. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det vil bli etablert et styre for sameiet, men det legges opp til at sameiet ikke vil styre noe annet enn fellesområdet tilhørende de 14 seksjonene. Hvordan sameiet skal driftes vil likevel være opp til sameierne i fellesskap. Et potensielt scenario er at sameiet, på vegne av alle 14 seksjonseiere, fremforhandler en tv-avtale og håndterer felles bygningsforsikring. Sameiet må i fellesskap bestemme hvordan for eksempel snømåking og vedlikehold av fellesarealer skal foretas, og det vil være naturlig at det innbetales en andel månedlig eller kvartalsvis for denne driften.

Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette. Det vil bli levert en enkel lekeplass på fellesarealet.

Da sameiet anses å være relativt lite, vil utbygger ikke engasjere forretningsfører for sameiet. Dersom sameiet ikke ønsker å føre regnskap/oversikt i egenregi, må sameiet selv innhente annen bistand til dette.

Økonomi

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene fastsettes først når boligen er ferdigstilt. Basert på erfaringstall stipuleres de årlige kommunale avgiftene til å ligge på kr. 15-25 000,-. Avgiftene vil kunne variere med blant annet forbruk.

Eiendomsskatt

I Hurdal kommune er det eiendomsskatt med en skattesats på 2,5 promille for alle bolig-, fritidseiendommer, samt ubebygde tomter.

Se Hurdal kommune for ytterligere informasjon rundt eiendomsskatt: https://www.hurdal.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt2/

Felleskostnader

Det legges opp til at hver enkelt seksjon direktefaktureres kommunale avgifter fra Hurdal kommune. Dersom sameiet ønsker å inngå en kollektiv avtale om distribusjon av tv og internett, vil dette bli en månedlig felleskostnad. I tillegg bør det avsettes en liten post for fremtidig vedlikehold. Det estimeres månedlige felleskostnader i størrelsesordenen kr. 500-750,-. Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat, og det vil være opp til alle sameierne om hvordan dette skal driftes og hva som skal innbetales i fellesregi.

Andre faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil forsikringer, strømutgifter, mediekostnader etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:

8 750,- (dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 350 000,-)

10 000,- (startkapital til sameiet)

585,- (tinglysningsgebyr skjøte)

585,- (tinglysningsgebyr panterettsdokument)

1 350,- (etableringsgebyr)

---------------------------

21 270,- (totale omkostninger)

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. En eventuell økning i offentlige tinglysings omkostninger må dekkes av kjøper. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Pris for oppkobling av tv/bredbånd/fiber avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger for den enkelte seksjon.

Diverse

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Boligene planlegges ferdigstitl i løpet av 4. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026, men det bemerkes at dette er et foreløpig estimat og er ikke dagmulktsutløsende. Når kommunal godkjenning foreligger, vil hver kjøper varsles med en overtagelsesperiode på tre måneder. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden, og kjøper vil senere, i god tid før, varsles om endelig overtagelsesdato.

Selgers forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Tilvalg

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas § 9, andre avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Det gjøres oppmerksom på at dersom planløsningen endres, eller endringer medfører at nye byggetegninger må foreligge, vil det kunne påløpe et gebyr til tegner/arkitekt for dette.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54.

Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Salg av kontraktsposisjon

Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva.

Forskudd

Forskudd på 5% av kontraktssum innbetales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl. § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl. § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Betalingsbetingelser

Resterende kjøpesum med eventuelle tilvalg og omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres i egenregi eller gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.50 000) Oppgjørskostnad (Kr.5 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.70 000)

Nærområdet

Demografi

Er gift

33%

Er barnefamilier

25%

Har høyskoleutdanning

21%

Har inntekt over 300.000

38%

Eier sin egen bolig

77%

Eier hytte

Har bolig på over 120 kvm

61%

Av boligene er nyere enn 20 år

35%

Bor i enebolig

77%

Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

53%

33%

er gift

25%

er barnefamilier

21%

har høyskoleutdanning

38%

har inntekt over 300.000

77%

eier sin egen bolig

eier hytte

61%

har bolig på over 120 kvm

35%

av boligene er nyere enn 20 år

77%

bor i enebolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Familiesammensetning

Torget

Hurdal kommune

Barn
(0-12)

Ungdom
(13-18)

Unge voksne
(19-34)

Voksne
(35-64)

Eldre
(64 - )

Skoler og barnehager

	Klasser	Elever	Avstand	Tid
Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.)	18	302	0.5 km	6 min
Eidsvoll videregående skole		700	24.6 km	25 min
Nannestad videregående skole		950	32.2 km	33 min
Hurdal naturbarnehage (0-5 år)		77	0.7 km	8 min
Hoppensprett Hurdal barnehage (0-5 år)		32	2.6 km	3 min

Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

302

0.5 km

6 min

Eidsvoll videregående skole

Elever

Avstand

Tid

700

24.6 km

25 min

Nannestad videregående skole

Elever

Avstand

Tid

950

32.2 km

33 min

Hurdal naturbarnehage (0-5 år)

Elever

Avstand

Tid

0.7 km

8 min

Hoppensprett Hurdal barnehage (0-5 år)

Elever

Avstand

Tid

2.6 km

3 min

Transport

	Avstand	Tid
Oslo Gardermoen	41.9 km	32 min
Eidsvoll verk stasjon	20.5 km	21 min
Hurdal skole	0.5 km	6 min

Oslo Gardermoen

Avstand

Tid

41.9 km

32 min

Eidsvoll verk stasjon

Avstand

Tid

20.5 km

21 min

Hurdal skole

Avstand

Tid

0.5 km

6 min

Sport

	Avstand	Tid
Hurdal stadion	0.8 km	9 min
Hurdal ungdomsskole	2.5 km	3 min
Hurdal treningsklubb	1.5 km	17 min

Hurdal stadion

Avstand

Tid

0.8 km

9 min

Hurdal ungdomsskole

Avstand

Tid

2.5 km

3 min

Hurdal treningsklubb

Avstand

Tid

1.5 km

17 min

Varer / Tjenester

	Avstand	Tid
Eidsvoll handelspark	22.1 km	19 min
AMFI Eidsvoll	21.3 km	23 min
Vitusapotek Hurdal	0.4 km	5 min
Vinmonopol AMFI Eidsvoll	21.3 km	23 min
Eidsvoll Vinmonopol	25.3 km	23 min
Coop Prix Hurdal	0.4 km	5 min
Spar Hurdal	0.8 km	9 min

Eidsvoll handelspark

Avstand

Tid

22.1 km

19 min

AMFI Eidsvoll

Avstand

Tid

21.3 km

23 min

Vitusapotek Hurdal

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Vinmonopol AMFI Eidsvoll

Avstand

Tid

21.3 km

23 min

Eidsvoll Vinmonopol

Avstand

Tid

25.3 km

23 min

Coop Prix Hurdal

Avstand

Tid

0.4 km

5 min

Spar Hurdal

Avstand

Tid

0.8 km

9 min

Kvaliteter

Kvalitet på barnehagene

79%

Veldig bra

Opplevd trygghet

89%

Veldig trygt

Kollektivtilbud

30%

Ikke så bra

Turmulighetene

95%

Nærhet til skog og mark

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste gang- eller kjørbare vei (og luftlinje i noen tilfeller). Vurderingene, sitatene og bildene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS, Visma Real Estate AS, innholdsleverandørene (se kilder) eller Nyeboliger Romerike kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), Statens kartverk, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Kartene er levert av Finn/Norkart. Vi benytter informasjonskapsler (cookies) til å lage generelle statistikker om bruken av våre tjenester. Ingen sensitiv bruker-informasjon samles inn, og vi selger ei heller brukerdata videre til andre. Copyright © Eiendomsprofil AS 2025

Brustadsletta 2 - Trinn 1

Hurdal

Pris4 190 000,-

KUN 1 IGJEN! - Bygging igangsatt - Flotte, familievennlige rekkehus i sentrumsdelen av Hurdal - 3-4 sov - 2 bad

Prisliste

Meld interesseVisningspåmelding Verdivurdering Kontakt megler

Visninger

Kontakt megler for visning.

Destinasjon

Plantegning

Om prosjektet

Kjøpesum og omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

All nøkkelinformasjon

Nærområdet

Førstegangsselgeren

Når forholdet står ved et veiskille og boligen må selges, finner våre meglere veien til solgt. For det er mange følelser knyttet til det å måtte selge et hjem.

Les mer

Kvadrat

Kvadrat gir deg den aller beste opplevelsen – hele veien til solgt.

For å gi deg en enda bedre opplevelse av boligsalget, har vi utviklet en løsning som gjør det litt enklere når du skal selge eiendom. Kvadrat gir deg overblikket og kontrollen fra vi setter i gang, og er med deg hele veien til solgt.

Les mer

Vurderer du å selge?

Kontakt oss gjerne, så viser vi deg hvordan salgsprosessen blir for nettopp din eiendom gjennom PrivatMegleren.

Les mer

Detaljene som selger

En attraktiv bolig er resultatet av bevisste valg og et øye for vakre detaljer. Les om detaljer som selger her.

Les mer

Ser du for deg å by på denne boligen?

Sjekk finansiering med oss.

Ring oss på 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis.

Søk om finansiering Lånekalkulator