Berget 19A

Velkommen til Rotnes

Werner Holthe

Eiendomsmegler MNEF / NæringsmeglerPrivatMegleren Lillestrøm Werner.Holthe@privatmegleren.no 96 62 66 60

Lagre visittkort

Om megler

Lars Gulbrandsen

Eiendomsmegler MNEFPrivatMegleren Lillestrøm lars.gulbrandsen@privatmegleren.no 90 51 08 40

Lagre visittkort

Om megler

Nyere 4 roms endelighet med syd/vest vendt beliggenhet. Leiligheten ligger i 5 etg og har master-suite og 2 stk bad/wc

Denne leilgiheten ligger i byggets 5 etg

Plantegning leilighet A 501: Entré, 3 soverom, 2 bad/wc, stue, kjøkken, innvendig bod samt bod i kjeller

Master-bedroom med eget bad/wc

Kjøpesum og omkostninger

Pris

6 250 000,-

545,-

Tingl.gebyr pantedokument

545,-

Tingl.gebyr skjøte

13 250,-

Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 530 000,-)

5 000,-

Seksjoneringsgebyr

13 224,-

Likviditetstilskudd/oppstartskapital - 3 mnd felleskostander

9 900,-

Kjøpsforsikring IF (valgfritt)

42 464,-

Omkostninger totalt

Totalpris inkl. omkostninger

6 292 464,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator Verdivurdering

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

Om eiendommen

Velkommen til Berget 19A

Stilren og lettstelt leilighet med gjennomgående god standard og alt du trenger for en komfortabel hverdag.

Moderne og bekymringsfritt i et nyere bygg med heis, utbyggergaranti til 2028

Leiligheten ligger i femte etasje og har en terrasse på ca 10m² et nydelig sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder.

Høydepunkter:

Byggeår 2023 med garanti frem til 2028
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for behagelig inneklima
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Romslig og delikat baderom med moderne innredning
Lys stue med store vindusflater
Egen bod og felles sykkelparkering i kjeller
Mulighet for garasjeplass

Beliggenheten i Nittedal gir deg det beste av to verdener, rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med enkel tilgang til kollektivtransport, butikker og flotte turmuligheter.

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: H0503

Oppdragsnummer

24230357

Bruksareal

102m²

BRA-I (internt bruksareal)

102m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5m²

TBA (terrasse-/balkongareal)

8.9m²

Gårdsnr.

Bruksnr.

Seksjonsnr.

Kommunenr.

3232

Byggeår

2023

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Soverom

Bad

Antall rom

Fellesutgifter

4 408,- /mnd

Forretningsfører

USBL

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Ingen gjenboere

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Parkering

Turterreng

Offentlig vann/kloakk

Bredbånd

All nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand

- Lavere dokumentavgift.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Denne leiligheten er ubebodd

Finn din ideelle livsstil ved å bo i en oase av natur og bekvemmelighet, bare et steinkast unna den vakre marka med utallige skiløyper og turmuligheter, og i nærheten av forfriskende badevann og sykkelstier. Velkommen til Mosenteret, midt i hjertet av sjarmerende Nittedal, hvor du vil oppdage en pulserende samling av 33 butikker og tjenester. Blant disse finner du alt fra vinmonopol, bank og apotek til et variert utvalg av klesbutikker.

Bjertnes Portal har sinbeliggenhet på Rotnes.

Dette sjarmerende stedet tilbyr utmerket tilgjengelighet til hovedstaden, med praktiske buss- og togforbindelser til Oslo.

Rotnes fungerer som et dynamisk handels- og forretningssentrum i Nittedal, og her finner du alle nødvendige fasiliteter i tillegg til en godt utbygd kommunal infrastruktur. Enten det er shopping, matopplevelser eller praktiske tjenester du søker, vil du finne alt du trenger innenfor kort rekkevidde.

Med bare noen få minutters kjøretur eller en kort 10-minutters sykkeltur, vil du nå Nittedal stasjon, hvor toget til Oslo S tar deg på en hurtig 30-minutters reise til hovedstaden. Parkering ved Nittedal stasjon er både enkelt og praktisk, noe som gjør pendlingen problemfri.

Og hvis du foretrekker bussreisen, finner du en bussholdeplass like i nærheten med hyppige avganger som tar deg til Oslo og andre nærliggende områder.

Beskrivelse av lokalmiljøet

Marka er et naturskjønt paradis som åpner døren til en verden av eventyr og rekreasjon. Uansett om det er sommer eller vinter, finner du utallige muligheter for aktiviteter eller rolige turer i den vakre Lillomarka. Du kan velge mellom flere tydelig merkede løyper og stier, som tar deg med på utforskning av uberørte skoger og storslåtte landskap. Om du foretrekker en avslappet opplevelse, kan du besøke en av de hyggelige serveringshyttene, hvor du kan nyte en varm kopp kakao, spesielt velkommen på en kald høstdag. Marka er et sted hvor du kan forbinde med naturen, lade opp energien, og oppdage skjønnheten i den norske villmarken.

Varingskollen i Hakadal er et imponerende alpinanlegg med en spennende terrengpark. Dette stedet er et verdt et besøk for de som elsker skikjøring og snowboard. Det beste er at det ligger kun to togstopp unna, noe som gjør det til et enkelt og tilgjengelig reisemål for alle eventyrlystne entusiaster. Varingskollen gir deg en enestående opplevelse i den vakre, norske vinterkulden, og det er et sted som vil inspirere og utfordre deg med sitt varierte terreng og morsomme muligheter for å mestre bakkene.

Bjertnes videregående skole er den nærmeste nabo til Bjertnes Portal og gir deg enkel tilgang til høykvalitets utdanningsmuligheter.

Nittedal er et idrettsparadis med en rekke aktive idrettsklubber som driver med ulike sportsaktiviteter. I tillegg til dette, tilbyr Rotnes et flott utendørs idrettsanlegg i tillegg til Rotneshallen, en allsidig flerbrukshall som huser ulike idretter. Dette gir et bredt spekter av idrettsmuligheter for både barn og unge, uavhengig av årstid. Nittedal er stedet hvor sport og aktiviteter er en naturlig del av lokalsamfunnet, og det er et ideelt sted for alle som elsker å være i bevegelse

Bebyggelse

Standard

Entré

Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré med grå fliser og behagelig gulvvarme. Den lune stemningen kombinert med et stilrent og moderne uttrykk setter tonen for resten av hjemmet. Her får du god plass til både oppbevaring og garderobeløsninger, og det hele innbyr til en harmonisk og praktisk hverdag.

Stue

Stuen imponerer med sin åpne og lyse atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme gir en elegant og behagelig helhet. Her får du en stue med god plass til både sofagruppe og spisebord - perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med hvite, glatte fronter og stilren stålkum. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandør gir et helhetlig uttrykk og gjør matlagingen både praktisk og estetisk. Kjøkkenet er åpent mot stue og bidrar til et sosialt og luftig allrom.

Soverom

Boligen inneholder tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fungerer som en privat sone med tilknyttet bad - perfekt for en avslappet start på dagen. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk for både familier og par.

Bad

Leiligheten har to delikate baderom med keramiske fliser, gulvvarme og moderne innredning. Her finner du vegghengt toalett, dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Et bad tilknyttet hovedsoverommet gir ekstra komfort i hverdagen.

Bod

En innvendig bod på ca. 2,5 m² gir praktisk lagringsplass for det du ikke ønsker å ha fremme i hverdagen.

Balkong

Den sydvendte balkongen på ca. 9,6 m² er en herlig forlengelse av boligen. Med trykkimpregnerte terrassebord og stilrent rekkverk i tre, stål og glass får du et lunt og privat uterom - ideelt for rolige stunder og sosiale sammenkomster med utsyn over Rotnes.

Oppvarming

Det er etablert et felles varmeanlegg i teknisk rom i forbindelse med garasjekjeller for alle byggene som står over anlegget. Dette er vannbårent anlegg basert på energibrønner. Brønner har blitt boret ned i grunnen under garasjeanlegget.

Det er vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, gang og soverom. Videre er det elektrisk oppvarming av gulv på bad/wc og i entré.

Varmtvann leveres via felles varmtvannsystem fra teknisk rom.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjekjeller kan kjøpes utenom til en pris på 275 000,-

Garasjeplassene er organisert som bruksrett på fellesareal. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (2023).

Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

24-23-0357

Eier

Bjertnes as

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: H0503

Etasje

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8,90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Antall rom

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Eiendom/Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av uteområdet

Her er noen av høydepunktene på Berget.

Uteområde:

- Arealet er opparbeidet med ferdiggress for en umiddelbar, grønn atmosfære.

- Tilsådde områder gir en naturlig og variert skjønnhet.

- Interne gangveier gir en sømløs forbindelse til alt rundt deg.

Miljøbelysning

- Miljøbelysning skaper en magisk atmosfære når kvelden faller på.

- Nyt utendørsområdet på alle tidspunkter av dagen.

Stilfulle Inngangspartier og Gangveier:

- Inngangspartier og interne gangveier er støpt, hellelagt og asfaltert for en elegant finish.

- Velkomsten til hjemmet ditt blir like imponerende som selve boligen.

Smarte Avfallsbrønner:

- Nedgravde avfallsbrønner er plassert strategisk.

Lekeplass:

- Lekeplassen for barn i alle aldre.

- Benker og bord gir et avslappende sted for foreldre å nyte mens barna leker.

Sykkelparkering for Aktive Livsstiler:

- Areal avsatt spesielt for sykkelparkering, for de som foretrekker to hjul.

- En enkel og trygg måte å oppbevare syklene dine på.

Gjesteparkering:

- Asfaltert gjesteparkering sikrer at besøkende alltid har et sted å parkere.

Postkassestativ i Fellesområdet:

- Felles postkassestativ gir en praktisk og organisert løsning.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:

1907/138-1/8 Skjønn, 23.10.1907

Rettighetshaver: Oslo Vannforsyning

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/113-1/8 Erklæring/avtale, 15.08.1931

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/161-1/8 Erklæring/avtale, 15.08.1932

Rettighetshaver: Nittedal og Hakadal El-verk

Rett til en mast

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/857-1/8 Bestemmelse om vannledn., 16.02.1952

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/6434-1/8 Elektriske kraftlinjer, 27.03.1953

Rettighetshaver Nittdal El.verk

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/82-1/8 Skjønn, 14.01.1959

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/3711-2/8 Skjønn, 07.12.1960, Bestemmelse om veg

B 23/1960

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5386-1/8 Skjønn, 11.09.1975

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5457-1/8 Best. om adkomstrett, 24.04.1997

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1256

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1257

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/20923-1/8 Best. om adkomstrett, 31.12.1997

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1256

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1257

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1261

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1262

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/20923-4/8 Erklæring/avtale, 31.12.1997

Bestemmelse om å vedlikeholde ledningsnettet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/19541-1/8 Bestemmelse om bebyggelse, 07.12.1998

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:2

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

RETT TIL VEDLIKEHOLD AV LÅVE FRA D.E.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/7487-1/8 Erklæring/avtale, 15.05.2000

Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 100/12

Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal

sammenføyes med 100/12 i GAB

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/479020-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, 08.05.2017 21:00

Rettighetshaver:PARETO BANK ASA

Org.nr: 990906475

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/243841-1/200 Pantedokument, 26.02.2021 21:00

BELØP: NOK 302.000.000

Panthaver:PARETO BANK ASA

Org.nr: 990906475

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1451741-1/200 Erklæring/avtal, 21.12.2022 21:00

Bestemmelse om utbyggingsrett over bebygget underjordisk garasjekjeller/bodområd

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/92365-1/200 Bestemmelse om veg, 26.01.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1258

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1262

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1308

Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 14 bnr. 1258

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/92365-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, 26.01.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1258

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1262

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1308

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/92365-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel, 26.01.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1258

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1262

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1308

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/92365-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 26.01.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1258

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1262

rettighetshaver:Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1308

Overført fra: 3031-14/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/298677-1/200 Pantedokument, 21.03.2023 21:00

BELØP: NOK 48.000.000

Panthaver:PARETO BANK ASA

Org.nr: 990906475

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/469702-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 08.05.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NITTEDAL KOMMUNE

Org.nr: 971643870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for stort frittliggende boligbygg på 5. etg. eller mer, datert 14.06.2023, med frist for ferdigstillelse senest innen 16.10.2023.

Søknad om ferdigattest er innsendt av utbygger 30.11.2023.

Nittedal kommune har i ettertid kommet med noen kommentarer om overvann. Uavhengig kontroll av overvann er gjennomført, og kommunen har mottatt sluttrapport for kontroll.

Det gjenstår mindre avklaringer av følgende forhold - før Ferdigattest utstedes av Nittedal kommune:

- Støyskjerming av 3 vinduer

- UPS (egen strømkurs) for dører i oppganger

- Dokumentasjon av utførelsen av brannisolering av stål, samt tydeliggjøring av målepunktene for brannmaling av stål.

Det er pt. ikke angitt noen utløpsdato for midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert iht detaljreguleringsplan for Berget, ID 279. Området er regulert i hovedsak til boligbebyggelse/boligblokkbebyggelse, men også til gang-/sykkelveg, turveg, kjøreveg, uteoppholdsareal, parkeringsplass, energianlegg, grøntareal m.m.

Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.

Kommuneplanens arealdel for Nittedal kommune 2019-2030 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.

Det foreligger midlertidig bygge- og deleforbud på Tumyrhaugen

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

ØKONOMI

Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på kr 981 215,- mot et budsejtt på - 223 701,-

Sameiet er stiftet 20.02.2023. Drift av selskapet fra 01.06.23. Felleskostnader ble utfakturert fra juni 2023.

På grunn av utfakturering først i juni 2023 vil det være store avvik mellom oppsatt budsjett som gjelder for hele året og regnskap

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt sameiets forretningsfører dersom det finnes. Salg kan ikke gjennomføres uten styrets godkjenning. Styret kan ikke nekte salg uten at det foreligger saklig grunn for nektelsen. Før godkjenning gis skal styret undersøke om kjøper tilfredsstiller vilkårene for å være sameier, og om kjøper er kjent med innholdet i disse vedtektene.

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 408,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, tv/bredbånd, felleskostnader m.m

Felleskostnadenes fordeling:

Felleskostander drift: 4 119,-

Tv/Bredbånd; 289,-

Kr 250,- pr mnd kommer i tillegg dersom man kjøper en garasjeplass.

Andre kostnader:

- Strøm

- Eiendomsskatt: blir fakturert til den enkelte seksjon.

- Kommunale avgifter Kr. 9 552 pr. år for 2024

I tillegg kommer forbruket på vann og avløp som blir registrert over vannmåler. Pris for 2024 vann og avløp er estimert til kr. 64,33 pr m3.

- Innboforsikring

- Forsikring i IF Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP5134959)

- Kabel-tv/Internett utover det som er inkludert

Listen er ikke uttømmende

Eiendomsskattesatsen er i 2024 på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesummen med omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 530 000,-))
5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
13 224,- (Likviditetstilskudd/oppstartskapital - 3 mnd felleskostander)
9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))

42 464,- (Omkostninger totalt)

6 292 464,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Diverse

Selgers forbehold

Listefrie overflater

Med store veggflater, uten lister i overganger mellom flater/vegg/tak/gulv, vil det i bindingsverkshus oppstå fare for oppsprekking i overganger da treverk/reisverk vil bevege seg i takt med endring i fukt og temperaturforhold. Oppsprekking anses ikke som reklamasjonsberettighet.

Skjeggkre

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige

begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke forringer verdien

av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av leiligheten i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1 % + mva provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 21 008- samt samlede utlegg kr 500,-.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 9 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 21 008,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Midlertidig brukstillatelse

Reguleringsplaner og bestemmelser

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Vedtekter revidert og eventuelle husordensregler

Protokoll årsmøte 2023 og 2024

Innkalling årsmøte 2024

Budsjett

Budskjema

Energiattest

Meglers verdivurdering

Viktig informasjon til kjøper og selger

Nærområdet

Demografi

Er gift

56%

Er barnefamilier

56%

Har høyskoleutdanning

28%

Har inntekt over 300.000

47%

Eier sin egen bolig

56%

Eier hytte

20%

Har bolig mellom 60-120 kvm

84%

Av boligene er nyere enn 20 år

83%

Bor i terrassehus, bygård eller blokk

55%

Av eiendommene har pris over 5 mill

88%

56%

er gift

56%

er barnefamilier

28%

har høyskoleutdanning

47%

har inntekt over 300.000

56%

eier sin egen bolig

20%

eier hytte

84%

har bolig mellom 60-120 kvm

83%

av boligene er nyere enn 20 år

55%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

88%

av eiendommene har pris over 5 mill

Familiesammensetning

Bjertnes/Nygård

Rotnes

Barn
(0-12)

Ungdom
(13-18)

Unge voksne
(19-34)

Voksne
(35-64)

Eldre
(64 - )

Skoler og barnehager

	Klasser	Elever	Avstand	Tid
Rotnes skole (1-7 kl.)	23	471	0.8 km	11 min
Sørli skole (1-7 kl.)	16	399	3 km	7 min
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.)	23	444	0.5 km	7 min
Bjertnes videregående skole	26	500	0.5 km	7 min
Rotnes Fus barnehage (0-5 år)		80	0.6 km	8 min
Nygård barnehage (1-5 år)		72	1.1 km	15 min
Stubben barnehage SA Avd Velveien (1-5 år)		43	1.2 km	16 min

Rotnes skole (1-7 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

471

0.8 km

11 min

Sørli skole (1-7 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

399

3 km

7 min

Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.)

Klasser

Elever

Avstand

Tid

444

0.5 km

7 min

Bjertnes videregående skole

Klasser

Elever

Avstand

Tid

500

0.5 km

7 min

Rotnes Fus barnehage (0-5 år)

Elever

Avstand

Tid

0.6 km

8 min

Nygård barnehage (1-5 år)

Elever

Avstand

Tid

1.1 km

15 min

Stubben barnehage SA Avd Velveien (1-5 år)

Elever

Avstand

Tid

1.2 km

16 min

Transport

	Avstand	Tid
Oslo Gardermoen	43.3 km	36 min
Oslo S	23.6 km	30 min
Nittedal stasjon	1.6 km	21 min
Mo senter	0.7 km	9 min
Rotnes	0.4 km	6 min
Bleikøya	19.8 km
Gressholmen	20.3 km

Oslo Gardermoen

Avstand

Tid

43.3 km

36 min

Oslo S

Avstand

Tid

23.6 km

30 min

Nittedal stasjon

Avstand

Tid

1.6 km

21 min

Mo senter

Avstand

Tid

0.7 km

9 min

Rotnes

Avstand

Tid

0.4 km

6 min

Bleikøya

Avstand

Tid

19.8 km

Gressholmen

Avstand

Tid

20.3 km

Sport

	Avstand	Tid
Nittedal sentralidrettsanlegg	0.2 km	2 min
Rotneshallen	0.3 km	4 min
SvingInn Nittedal	0.6 km	8 min
Myrens Treningssenter Mosenteret	0.7 km	9 min

Nittedal sentralidrettsanlegg

Avstand

Tid

0.2 km

2 min

Rotneshallen

Avstand

Tid

0.3 km

4 min

SvingInn Nittedal

Avstand

Tid

0.6 km

8 min

Myrens Treningssenter Mosenteret

Avstand

Tid

0.7 km

9 min

Varer / Tjenester

	Avstand	Tid
Mosenteret Nittedal Senter	0.7 km	9 min
Hagansenteret	7.7 km	10 min
Apotek 1 Nittedal	0.7 km	9 min
Rotnes legesenter	1 km	14 min
Nittedal Vinmonopol	0.7 km	9 min
Coop Mega Nittedal	0.8 km	10 min
Rema 1000 Nittedal	0.8 km	11 min

Mosenteret Nittedal Senter

Avstand

Tid

0.7 km

9 min

Hagansenteret

Avstand

Tid

7.7 km

10 min

Apotek 1 Nittedal

Avstand

Tid

0.7 km

9 min

Rotnes legesenter

Avstand

Tid

1 km

14 min

Nittedal Vinmonopol

Avstand

Tid

0.7 km

9 min

Coop Mega Nittedal

Avstand

Tid

0.8 km

10 min

Rema 1000 Nittedal

Avstand

Tid

0.8 km

11 min

Kvaliteter

Kvalitet på barnehagene

83%

Veldig bra

Opplevd trygghet

87%

Veldig trygt

Kollektivtilbud

71%

Bra

Turmulighetene

96%

Nærhet til skog og mark

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste gang- eller kjørbare vei (og luftlinje i noen tilfeller). Vurderingene, sitatene og bildene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS, Visma Real Estate AS, innholdsleverandørene (se kilder) eller Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statistisk sentralbyrå (SSB), Statens kartverk, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Kartene er levert av Finn/Norkart. Vi benytter informasjonskapsler (cookies) til å lage generelle statistikker om bruken av våre tjenester. Ingen sensitiv bruker-informasjon samles inn, og vi selger ei heller brukerdata videre til andre. Copyright © Eiendomsprofil AS 2025

Berget 19A

Velkommen til Rotnes

Pris6 250 000,-

Gi bud Komplett salgsoppgave Gi budØnsker budvarsel Visningspåmelding Verdivurdering Kontakt megler

Visninger

Kontakt megler for visning.

Destinasjon

Plantegning

Om eiendommen

Kjøpesum og omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Søk om finansiering Lånekalkulator

Presisjon

Ingen boligkjøpere er like, derfor bør ingen boligannonser være det heller. For vi forelsker oss i den samme boligen av ulike grunner.

All nøkkelinformasjon

Nærområdet

Førstegangsselgeren

Når forholdet står ved et veiskille og boligen må selges, finner våre meglere veien til solgt. For det er mange følelser knyttet til det å måtte selge et hjem.

Les mer

Kvadrat

Kvadrat gir deg den aller beste opplevelsen – hele veien til solgt.

For å gi deg en enda bedre opplevelse av boligsalget, har vi utviklet en løsning som gjør det litt enklere når du skal selge eiendom. Kvadrat gir deg overblikket og kontrollen fra vi setter i gang, og er med deg hele veien til solgt.

Les mer

Vurderer du å selge?

Kontakt oss gjerne, så viser vi deg hvordan salgsprosessen blir for nettopp din eiendom gjennom PrivatMegleren.

Les mer

Detaljene som selger

En attraktiv bolig er resultatet av bevisste valg og et øye for vakre detaljer. Les om detaljer som selger her.

Les mer

Ser du for deg å by på denne boligen?

Sjekk finansiering med oss.

Ring oss på 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om et finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis.

Søk om finansiering Lånekalkulator