Klikk for galleri

Jessheim Hageby IV - Velkommen til åpent hus Lørdag 24/2 og Søndag 25/02! 27 nye og moderne leiligheter sentralt på Jessheim. 25 leilighet solgt! Innflytning 2.kv 2018.

X
Akershus – Jessheim

Romsaas alle - Jessheim Hageby IV

Akershus – Jessheim

Romsaas alle - Jessheim Hageby IV

Prisantydning
3.050.000 - 3.690.000
Primærrom
46m² - 56m²
Bruksareal
49m² – 59m²
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
40 84 00 56
skjema her?
Megler MNEF / Partner
48 23 13 02
Salgsoppgave
Lukk

Torkild Vinje

Fagansvarlig/Eiendomsmegler
PrivatMegleren Lillestrøm

Frode Skjevik

Megler MNEF / Partner
PrivatMegleren Lillestrøm
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillestrøm v. Ansvarlig megler Tom-Richard Seim

Selger/Utbygger

Jessheim Vest Bolig 2 AS

Beliggenhet

Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man gjerne bedre livskvalitet og ny energi.

Det er derfor hyggelig å kunne presentere boligene i Jessheim Hageby IV, bestående av 27 nye selveierleiligheter i grønne omgivelser, sentralt på Jessheim.

Det overordenede grep er langsgående bebyggelse mot Romsaas Allè, hvor det defineres et skjermet indre uteareal i bakkant av bebyggelsen med blant annet et stort vannspeil. Byggene utføres med moderne detaljering og materialbruk. Fasader mot Romsaas Allè er utformet som en teglfasade mot offentlig gate og som trefasade mot uteoppholdsrommene.

I Jessheim Hageby IV er det kort vei til en aktiv fritid hele året rundt enten du liker å gå turer i skog og mark eller sitte på en hyggelig kafe i sentrum.

Jessheim er en skjermerende by med trehusbebyggelse og småbypreg. Kulturlivet er rikt og grøntarealene store. Her finner du alle moderne tilbud som Storsenter, kafeer, restauranter, apotek, vinmonopol bare en spasertur unne.
Nå kan du bo i lune, trygge omgivelser, med kort vei til Oslo og Gardermoen. Her vil du trives!

Link til salgsoppgave:
https://issuu.com/profier/docs/jh4_issuu

Link til prosjektets hjemmeside:
http://www.jessheimhageby4.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dine mat innkjøp gjøres enkelt ved bl.a. Coop Obs Hypermarked og Kiwi som ligger i nærområdet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter rett i nærheten, som innehar over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Jessheim Kulturhus byr i tillegg på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn.
Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på
Gardermoen.

Gardemoen, Lillestrøm, Strømmen og Oslo og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Bygninger

Prosjektet dreier seg om ett bygg med 27 leiligheter.
Byggingen har startet og estimert ferdigstillelse er medio mai.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong.
Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer.
Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og i mot fasaden.
Fasaden bygges opp som isolerte stendervegger eller bærende betongskiver i hovedsak med utvendig luftet teglplatekledning og trepanel.

Terrasse- og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.
Terrassegulv leveres som tregulv. Balkonggulv leveres med betongstøp.
Utforming av spilerekkverk vil være i glass/stål/aluminium.

Standard

Leilighetene i Jessheim Hageby IV leveres med gode materialvalg og får en moderne standard med vannbårent gulvvarme på bad, stue og kjøkken.

På gulv vil alle rom leveres med 3-stavs lyspigmentert eikeparkett som standard. Det leveres keramiske fliser på bad av typen Protrav sort matt 300x300mm med Protrav sort matt 30x30mm i dusjsone.

Vegger males i lys farge. På bad leveres keramiske hvite fliser av typen Citta Bianco sølvgrå matt i format 100x300mm.

Himlinger vil være malt betong eventuelt synlige V-fuger i boligrom.
Der himling må fores ned, blir gipsplatehimlingen også malt. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstrksjonsløsning.
Bad får stålhimnling.

KJØKKEN:
Som standard leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Herregaard Hvit eller Horisont Hvit med granitt sort- eller hvitlaminat benkeplate.
Kjøkken leveres med integrerte Simens hvitevarer, ferdig tilkoblet.

BAD:
Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger. Innredning er er utformet i hvit profil.
Toppplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil med overlys.
Videre leveres ettergreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger.
Vegghengtklosett i hvit porselen.
Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).
Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det leveres downlights på bad.

Oppvarming

Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes ihht TEK10.
Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme på bad, stue og kjøkken.

Parkering / Garasje

Det etableres en garasjekjeller under bygget med heisadkomst.
Det følger 1 parkeringsplass i kjeller til hver enkelt leilighet.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

PENGEHEFTELSER

27.08.2001 10029
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter i grunn:

15.10.2014 885440
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: 0235 / 132 / 274 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder overvannsledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

15.10.2014 885873
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0235 / 132 / 274 / /
Gjelder adkomstrett til transformatorstasjon

27.11.2014 1041475
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0235 / 132 / 274 / /

15.10.2014 885502
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0235 / 132 / 274 / /
Gjelder adkomstrett via dør i eiendomsgrensen

15.10.2014 885521
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0235 / 132 / 274 / /

15.10.2014 885866
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 0235 / 132 / 274 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om påkobling overvannsbassen/fordrøyningsbasseng

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vedtekter, budsjett og regnsakp vil foreligge senest til stiftelsesmøtet for sameie.

Faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter,
hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpet seg til ca. kr. 32,- til kr. 37,- pr. kvm. BRA/mnd.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Da det nærmer seg ferdigstillelse av leilighetene opplyses det om at det ikke lenger er mulig å gjøre tilvalg/endringer.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelse er 2.kvartal 2018.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter ferdigstillelse. Leilighetene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie.

Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.