Velkommen til Brattvollveien 109! Presentert av Privatmeglere Marius Semmerud Berg og Fridtjof Sparbo.
Brattvollveien 109 er et stilfullt og påkostet rekkehus over to etasjer, totaloppusset med høy standard og moderne materialvalg i 2024.
I hele andre etasje utgjør stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger.
Det foreligger en godkjent utbyggingsplan i borettslaget, slik at boligen har mulighet for å tilbygges med inntil ca. 43,6 kvm BTA iht. egen plan.
Kjøkkenet fra 2024 er stilrent og moderne, oppført med god skap- og benkeplass på den bakre stueveggen.
Innredningen er levert av Sigdal, med glatte fronter i fargen Jotun Space, dempefunksjoner og underlimt oppvaskkum i en laminert benkeplate.
Over benken er det belysning, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med direkte utblåsning via klaffeventil fra Flexit.
Hyggelig utsyn fra vinduene på kjøkkenet.
Det er installert automatisk lekkasjestopper til oppvaskmaskinen og komfyrvakt til platetopp.
Integrert i innredningen er det hvitevarer fra AEG, bestående av induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl/frys.
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass på den ene siden av kjøkkenet.
Spisestuen er svært romslig. God plass til mange middagsgjester.
Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 16 kvm.
Balkongen vender ut mot grønne og hyggelige fellesarealer. Boligen har en svært god intern beliggenhet i fremste rekke.
På balkongen er det belysning, utestikk og nytt spilerekkverk. En fjernstyrt markise er levert av Kjells markiser og er utstyrt med innebygd vindsensor.
Det nydelige tregulvet i eik, av typen Bjelin herdet tregulv larvik xxl select kombineres med veggflater malt i en dus og delikat nyanse.
Belysningen på kjøkkenet og i stuen er av typen SG Armaturen Zip Tube og over spisebordet er det Nova Life Trysil taklampe. All belysning er appstyrt med Plejd appen.
I en egen sone er det god plass til å innrede med stor sofagruppe, tv og tilhørende møblement.
Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe.
Nyere, moderne peisovn.
Planskisse andre etasje.
Vi tar turen videre ned til inngangsetasjen. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i to store, plassbygde skyvedørsgarderober fra Acme.
Lekkert bad som ble utvidet og rehabilitert i 2024. Baderomsinnredningen er fra Nygaard bad, der toppen og servanten er en blanding av kompositt og kvartsand.
Dusjhjørne er nedsenket og utstyrt med glassvegg og sort regnfallsdusj. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og opplegg for vaskemaskin og tørk.
Innebygd hylle og lekre detaljer på badet.
Ved oppussingen av badet ble det lagt påforing med 5cm isolasjon i yttervegg.
Tre smakfulle soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og samtlige soverom har plassbygde Acme skyvedørsgarderober med innredning.
Soverom II er også av god størrelse.
To av soverommene er utstyrt med varme i gulvet (varmefolie).
Soverom III.
Det er montert manuelle screens fra Kjells markiser på de to minste soverommene.
Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med gulvvarme og veggflater holdt i en dus tone. På ytterdøren er det montert Yale sikkerhetslås.
Planskisse første etasje.
Terrassen er dels overbygd og går over to nivåer, der den overbygde delen gir en lun og trivelig krok hvor livet utendørs nytes selv når det regner.
Både balkongen og terrassen er rehabilitert i 2024, med Møre Royal rillet terrassebord oppe og Royalimpregnert terrassebord her nede.
Belysning er montert, og terrassen har ny, frostfri utekran og et samlet areal på ca. 38 kvm.
Ekstra lagringsplass finnes i en vedbod og i en stor utebod ved inngspartiet.
Den praktiske boden er av god størrelse og måler ca. 10 kvm.
Her er det god plass til å samle venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Den vestvendte beliggenheten sørger for flotte solforhold.
På inngangssiden har boligen en usjenert hageflekk med ny rulleplen, velstelt hekk og en plassbygd blomsterkasse. Hageflekken ligger godt skjermet, så her leker barna i trygge omgivelser.
Borettslaget fra 1975 er bygget i en spennende og særpreget funkisstil.
Beliggenheten passer utmerket for familien, rett ved barneskolen og flotte turmuligheter i skogen.
Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, parkeringsarealer, bilfrie gangveier og stier.
Ellers er det store grønne uteområder, med gressplen, beplantning, trær, fem lekeplasser og fotballbane med kunstgress.
Rekkehuset disponerer en egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og her er det installert en lader for elbil. Det er også gjesteparkering på taket av garasjen.
Rekkehusbebyggelsen er oppført på midten av 1970- tallet, tegnet av arkitektene Torbjørn Rodahl og Paul Cappelen.
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Munkerud i bydel Nordstrand, ca. 8 km fra Oslo sentrum.
Nordstrand Arena (Nordstrandhallen / "Niffen") ligger ca. 1,5 km unna - dette er en ny og moderne hall som ble ferdigstilt i 2018.
Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss og trikk, og det er gangavstand til Sæterkrysset, matbutikker og barnehager.
Boligen sokner til populære Munkerud barneskole, beliggende ca. 650 meter fra boligen.
Sæterkrysset ligger ca. 1,4 km unna - her finner du bl.a. kafeer/restauranter som Joe & Juice, Kaffebrenneriet og Egon.
Ellers finner du matbutikker, treningssenter, bank og diverse butikker. Alt du trenger i hverdagen.
I 2023 åpnet Poppel vinbar i Sæterkrysset. Et populært samlingssted i bydelen.
Rett bak Poppel finner du Gutta på Haugen avd. Nordstrand.
Det er gangsavstand til flere fine badeplasser.
