Prosjektbeskrivelse Sandeåsen

GENERELT

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann,

planløsning, miljø, helse og energi.

BÆRESYSTEMER

Byggene fundamenteres med betong bæresystem mot grunn. Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

FASADER/YTTERVEGGER

Utvendig kledning leveres i en kombinasjon med liggende brun royalimpregnert og stående malt kledning, den malte kledningen leveres grunnet og med ett strøk maling.

DEKKER

Dekke mot grunn leveres i plass-støpt betong. Dekker mellom 1. og 2. etasje og mot yttertak leveres med bærebjelker av tre, dimensjonert etter gjeldende standard.

TRAPP

Innvendig trapp leveres i malt utførelse med laminert tre/heltre lakkerte eiketrinn.

TERRASSER/BALKONGER

Balkong på sydsiden leveres i trykkimpregnert med Royal impregnert rekkverk. Uten tett gulv. Terrasse på bakkeplan leveres i trykkimpregnert utførelse.

BODER / GARASJE

Leveres med dekke av støpt gulv. Yttervegger leveres med utvendig kledning og gu-gips.

INNVENDIGE BODER I BOLIGENE

Innvendig bod: Malt utførelse.

YTTERTAK

Det leveres kompakttak med innvendig taknedløp dimensjonert etter gjeldende forskrifter, tekket med membran. Uisolert tak over carport og bod.

TAK/HIMLING

Alle innvendige himlinger leveres i sparklet og malt utførelse.

INNVENDIGE VEGGER

Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater. I alle «tørre» rom og vaskerom leveres sparklet og malt gips. I bad leveres keramiske fliser.

VINDUER

Det leveres 3-lags superenergivinduer i malt utførelse i henhold til tegninger.

GULV

I entre, vaskerom og baderom leveres keramiske fliser med varmekabler. På resterende rom i boligen leveres 13 mm 3-stavs eikeparkett.

DØRER

Ytterdør type: Harmonie med glass. Terrassedør i hvitmalt utførelse med 3 lags glass. Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider

KJØKKENINNREDNING

Det leveres kjøkkeninnredning merke Aubo. Det leveres komplette integrert hvitevarer, integrert kjøl/frys, integrert komfyr/steketopp og oppvaskmaskin. Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

BADEROMSINNREDNING

1.etg leveres baderoms innredning 60cm bred med hvite skuffer og heldekkende servantplate. Speil uten integrert belysning. Det leveres svingbare dusjvegger i herdet glass. Standard WC.

2.etg leveres baderoms innredning 120 cm bred med hvite skuffer og heldekkende servantplate. Speil med integrert belysning. Det leveres svingbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt wc.

GARDEROBER

Det leveres 1 m kombi-garderobeskap pr. soverom. Om ønskelig kan andre garderobeløsninger leveres etter avtale.

MALERARBEIDER

Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate.

BRANNVERN

Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannsluknings-apparat ihht. forskriftskrav.

TEKNISK ANLEGG

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

VARMEANLEGG / OPPVARMING

Det leveres varmekabler i entre, baderom og vaskerom. På soverom og i stue leveres termostatstyrte panelovner. I stue leveres XXXXstålpipe som avsluttes under himling.

Peisovn kan leveres som tilvalg.

VANN OG AVLØP

Stikkledning til bolig fra tilkoblingspunkt. Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner. 1 stk. kran til hagevann pr. bolig. Vann og avløp leveres som «rør i rør» system.

Radonsikring.

ELKRAFT

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade.

FORDELING

Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-400-2014.

BELYSNING

Det leveres 1 stk utelampe ved inngangsdør av typen Largo Sort.

TV / BREDBÅND

Det leveres TV/Fibernett fra Telenor. Obligatorisk abonnement.

POSTKASSER

Det leveres postkasser. Plasseres hensiktsmessig i grupper.

AVFALL

Avfallsanlegg for boligene blir plassert ved avkjøringen til Bertha Skjolds vei.

Meglers salgsinformasjon

Sandeåsen er et prosjekt som ligger i Sandeåsen, i Tønsberg Kommune. BKS 10 vil bestå av 12 eneboliger i kjede. De 6 vestre boligene er ferdigstilte. De nye eneboligene i kjede vil ligge nordøst tomten.

Kontakt megler ved spørsmål. Se situasjonsplan på side 15 i prospektet.

Denne salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse gjelder for østre del av BKS 10 og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering. Leveranser utføres i henhold til siste versjon teknisk forskrift (TEK 17).

SELGER / UTBYGGER:

Sandeåsen Vest AS, org.nr. 922 809 410.

HJEMMELSHAVER

Kirsti Hoksrød Skjold.

EIENDOMMENS ADRESSE

Adressen er Bertha Skjoldsvei 1 - 3.

TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER

Eiendommen har Gnr 148 bnr 1168.

Eiendommen er seksjonert og boligene vil således få egne seksjonsnumre. Se eget vedlegg vedrørende servitutter og heftelser.

Boligene får vedtektsfestet rett til å disponere del av hage. Det er en midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet i inntil 30 år. Det innebærer at disse delene av fellesarealet disponeres eksklusivt av vedkommende sameier på samme måte som om arealet skulle ha tilhørt bruksenheten. Se også informasjon i vedtektene som er lagt inn i dokumentet vedlegg til prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og -grenser. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig.

Tomtestørrelse ca. 3,9 DAA.

ADKOMSTFORHOLD

Adkomst til eiendommen er via privat vei, Bertha Skjolds vei.

REGULERING

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.05.2019 er avsatt til Veg - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende, Grønnstruktur - Nåværende, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende, Gang/sykkelvei - Nåværende.

Området er regulert. Planid: 20150113. Plannavn: Sandeåsen boliger (8.2.2017) Reguleringsformål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,

Grønnstruktur, Henssynsoner, Veg, Lekeplass, Uteoppholdsareal, Friområde, Bevaring naturmiljø, Parkeringsplasser, Ras og skredfare.

Det er gjort en mindre reguleringsendring

vedtatt 25.03.22. Reguleringsendringen er i hovedsak at det vil bli bebygget småhusbebyggelse istedenfor blokkbebyggelse. Se vedlagt vedtak i vedlegg til prospekt for mer informasjon. Kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

KOMMUNAL TILKNYTNING

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 1. januar 2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet jf. Eierseksjonsloven §23. Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening for området.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i hovedsak på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Fellesutgifter til Eierseksjonssameie".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Det tas forbehold om endringer i vedtektene.

Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.

PARKERING

Boligene får parkering i carport og på gårdsplass. Felles gjeste parkeringsplasser som ligger nord for boligene, se illustrasjonsbilde på side 15 i salgsoppgaven.

BODER

Med hver bolig følger en innvendig bod. I tillegg kommer en carport/sportsbod.

UTENDØRSANLEGG

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Adkomstvei inn fra privat vei leveres i asfaltert utførelse inkludert biloppstillingsplasser. Uteområder leveres planert og med soldet matjord, ferdig sådd.

Fellesarealene, herunder bl.a. fasader, balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Fellesarealer, herunder utvendig fasader og utomhusarealer, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE / OPPSTARTSKAPITAL

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Basert på utkast til budsjett for sameiet er fellesutgifter stipulert til ca. kr 20,- per kvm. BRA pr. mnd. ved overtagelsestidspunktet.

Det som inngår i felleskostnadene er:

- Forsikring

- Vedlikehold

- Forretningsfører

- Canal Digital (TV og Internett grunnpakke)

- Diverse

I tillegg kommer:

Kontingent i velforening kr. 1.800,- pr bolig pr år.

Kommunale avgifter kr. 17 363,- pr år i 2024. Økning må påregnes.

Selger tar forbehold om evt endring i utkast til budsjett. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Beløpene i budsjettet er anslag. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader.

Det innbetales en oppstartskapital på kr 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

VEDTEKTER

Vedtekter for sameiet er etablert i konstituerende årsmøte sameiermøte den 29.04.24. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtekter som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside.

FERDIGSTILLELSE OG FORBEHOLD

Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse estimeres til 6 -12 mnd. etter at bygging er vedtatt. Overtagelse er ca. 2. kvartal 2025 til ca. 3. kvartal 2025. Dette er basert på byggestart 2. kvartal 2024 til 4. kvartal 2024.

UTBYGGER TAR FØLGENDE FORBEHOLD OM

• At det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av enhetene for byggetrinnet, dvs ca. 50% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 02.05.2025.

• Om endelig offentlige godkjenninger, herunder omsøkt mindre reguleringsendring blir godkjent av kommunen. Dersom omsøkt mindre reguleringsendring ikke blir godkjent, vil ikke selger kunne vedta bygging for byggetrinnet.

• Forbehold om at utbygger kan sette i gang bygging av én bygningskropp.

• Det foreligger godkjent detaljregulering for prosjektet.

Kjøper vil innen 02/05.2025 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk

ansvar overfor hverandre.

OVERTAGELSE

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Endelig overtagelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.

(bustadoppføringslova) av 13. juni 1997. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før ovennevnte stipulerte tidspunkt for overtagelse. Selgeren skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst

14 kalenderdagers skriftlig varsel. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt

utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtagelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtagelse av fellesarealene.

FORSIKRING

Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

KJØPSBETINGELSER

PRISER

Boligen selges til fastpris. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. Budgivning skal skje ihht budskjema fra megler.

Total kjøpesum inkl omkostninger er fra kr. 7 006 200,- til kr 8 006 200,-

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/ PERSONOPPLYSNINGER

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

OVERDRAGELSE/RESALG

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av

garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse.

SALGSBETINGELSER/GARANTIER

Boligen selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti ihht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. buofl. § 47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht. buofl. § 47 inntil selger stiller garanti etter buofl. § 47 er det innbetalte beløpet å anse som et depositum etter buofl. § 46(2). Selger forbeholder seg rette til å stille §47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtagelse til tinglysning av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. Bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER

Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med restoppgjør på boligen, og innbetales til oppgjørsmegler innen

den betalingsfrist som er oppgitt. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

HEFTELSER

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyr jf. Lov om pant (panteloven) av 8 februar 1980 nr. 2 § 6-1.

SERVITUTTER/RETTIGHETER

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:

1935/900548-1/91 Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.12.1935

Overført fra gnr 148 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere (ikke mulig å innhente).

1976/504298-5/91 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.06.1976

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- vann-, overvann- og spillvannsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere.

2001/3139-2/91 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.03.2001

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere.

2011/237944-1/200 Bestemmelse om kloakkledn. tinglyst 25.03.2011

Rettighetshaver: Tønsberg kommune Org.nr: 950611839

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/16107-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 08.01.2015

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/766904-1/200 Bruksrett tinglyst 13.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg kommune.

Org.nr: 950611839

Knr:0704 Gnr:146 Bnr:392

Knr:0704 Gnr:146 Bnr:393

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:10

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:102

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:131

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1117

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1118

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1120

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1124

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1126

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1129

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1130

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1134

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1138

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1140

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1142

Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1143

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere.

2019/1477324-1/200 Bestemmelse om veg 09.12.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 921383681

Knr:3803 Gnr:148 Bnr:10

Knr:3803 Gnr:148 Bnr:102

Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313

Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1154

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3008412-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 11.09.2020 21:00

Rettighetshaver: LEDE AS Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1153718-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 17.09.2021 21:00

Rettighetshaver: LEDE AS Org.nr: 979422679

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

AREALBEREGNING

Areal er i henhold til NS3940:2023. Areal BRA er sum av BRA-i og BRA-e. Bruksareal BRA-i er alt areal innenfor omsluttende vegger inkludert sjakter, mens eksternt bruksareal BRA-e er areal av alle rom som ligger utenfor boenheten men tilhører boenheten

(som bod). Romareal er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Oppgitt privat areal på markterrasser inkluderer private plantekasser.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt arealet. Ved angivelse av boligens totale BRA-i

eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Prosjektet er ikke ferdig prosjektert, og det vil kunne forekomme mindre endringer av planløsning og dermed omdisponering av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Kjøkkenløsning er foreløpig. Endelig

løsning vil fremgå av egen tegning fra leverandør. Slagretning vinduer og plassering av EL-skap er ikke ferdig prosjektert.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie).

Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

ENERGIMERKING

Alle boenhetene blir energimerket. Boligene vil minimum tilfredsstille energiklasse C.

Se energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerking er et vilkår for å få ferdigattest.

Vederlag til megler betales av selger.

Meglers vederlag er avtalt til kr 56 250,- inkl. mva. pr. enhet.

ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER

Megleroppgjøret AS

Storgaten 30-32 - 3101 Tønsberg

OMKOSTNINGER

Det skal av kjøper betales dokumentavgift til staten, beregnet til 2,5 % av den enkelte boligens forholdsmessige andel av

tomteverdien. Grunnlaget for dokumentavgift er lik tomteverdien som er satt til kr. 400 000,-.

I tillegg skal det betales oppstartskapital til etablering av sameiet på kr. 5000,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 500,-.

Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 699,50 pr. dokument inkl. pantattest.

Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysningsgebyr og dokumentavgift dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til rettigheter til parkeringsanlegg og/eller fellesareal utenfor eierseksjonssameiets eiendom.

BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtagelse.

Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger.

BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

FINANSIERING

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

KJØPEKONTRAKT

Kjøpet er regulert av Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Følgende bestemmelser skal dog ikke komme til anvendelse i de tilfeller hvor kjøper etter Bustadoppføringslova ikke er å anse som forbruker: §12 om entreprenørgarantier, §18 om dagbøter og §§52-54 om avbestilling.

Kontrakten for kjøp av eierseksjoner er tilgjengelig hos megler, og på prosjektets hjemmeside: Det forutsettes at kjøpstilbud gis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisse, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil kunne inneholde avvik.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt. Detaljerte tegninger for de enkelte kjøkken kan fås ved henvendelse til kjøkkenleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud

inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen. Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.

Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap

(for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele parkeringsplasser.

Sandeåsen Vest skal utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne, inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

KONSESJON / ODEL

Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av bolig i prosjektet.

BINDENDE AVTALE

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Etter at boligene er ferdigstilte, selges

de etter Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. juli 1992 til både forbruker og næringsdrivende.

ADGANG TIL UTLEIE

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

RETT TIL FRITT Å VELGE MEGLER

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

SIKKERHETSSTILLELSE

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet

med dette.

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysning. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer

av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummer fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om

forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN

I henhold til Lov av om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven) av 6. mars 2009 er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Lov om straff av 20. mai 2005 (straffeloven) kapittel 18 om terrorhandlinger og terror-relaterte handlinger, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

BUDGIVNING

Boligene vil bli solgt etter "førstemann til mølla" prinsippet. Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

OPPHAVSRETT

Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. (håndsverkloven) av 12. mai 1961 og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra selger.

VEDLEGG

Til denne salgsoppgaven følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som prospekt, kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett. Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

Sandeåsen Vest BKS 10