Velkommen til visning i denne lekre eneboligen!
Sjøen nås på få minutter, og det er gangavstand til flotte turmuligheter i skogen.
Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning, elektronisk lås og god plass til en benk eller et kafésett.
Vel inne har boligen en innbydende entré med varmekabler og store, lyse gulvfliser, som står godt til veggflater malt i en dus grånyanse.
Her får man en god smakebit på det stilrene og gjennomførte uttrykket i huset.
Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming.
Ved entreen er det et praktisk gjestetoalett.
Et nydelig kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass.
For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.
Innredningen er oppført langs to vegger, med grå, glatte fronter, hvit benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med pent armatur.
Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.
På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og waterguard.
Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys.
Stuen er et stort og meget pent allrom for hele familien, med enkel tilgang til kjøkkenet og den solrike terrassen i hagen.
Store vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen.
Atmosfæren er lun og god, med både gulvvarme og varmepumpe for jevn, behagelig varme.
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
På gulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggflatene er malt i samme gråfarge som entreen.
Boligen har installert Plejd lysstyringssystem på app og det er dimmere på alle lys, utvendig og innvendig.
Trådløs lampe i trappen.
I andre etasje har boligen en herlig stue - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning.
Et stort vindu, helt ned til gulvet, sørger for gode lysforhold i rommet.
Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.
Tre stilfulle soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn.
Soverom 1
Et av soverommene benyttes i dag som walk-in closet, utstyrt med to store og plassbygde skyvedørsgarderober fra 2022.
Hovedsoverommet er meget romslig, med eget bad, stor balkong og hendig walk-in closet.
Selve rommet har downlights og varmepumpe til kjøling, og det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement.
Balkongen utenfor hovedsoverommet er på ca 11 kvm.
Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Her er det wc, dusj og servant.
Familiebadet ved gangen har god størrelse og en separat vaskeromsdel med innredninger fra 2022.
Begge badene har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører, og baderomsinnredningen består av servant med grå skuffer og et speil med integrert belysning.
I vaskerommet er det montert et benkeskap med nedfelt utslagsvask, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig.
Eneboligen ligger på en solfylt og velstelt tomt, der en inngjerdet hage er pent opparbeidet med gressplen, trær, busker, hekk mot veien og diverse beplantning.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 63 kvm, oppført i 2022 med markise og trapp ned til den store hagen.
Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.
Belysning og utestikk er montert, og et fint bed i front bidrar til å skape et noe skjermet uterom.
Gjerde ble satt opp i 2022, og hagen byr på mye boltreplass for både store og små.
Her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt.
Sommerdagene tilbringes også på en flott balkong utenfor hovedsoverommet.
Sol hele dagen gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.
Det er parkering i en asfaltert carport ved inngangen, og carporten er klargjort for montering av elbillader.
Ved carporten har boligen en isolert bod fra 2022, og foran inngangen er det mulighet for ytterligere parkering på en asfaltert gårdsplass.
Vedlikeholdsfri Accoya kledning med 50 års garanti.
Nærområdet
Herr & Fru ligger på Teie, du finner det i det koselige grå Villa Havebyhuset.
I Teiegården ligger vinmonopolet, blomsterbutikk, klesbutikker for barn, dame og herre samt skobutikk.
I det gule bygget ligger Nøtterø Bakeri.
På Rosanes har du også Rosahaugparken, en hyggelig perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren.
Floorplan letterhead - Kanalveien 11A - 2. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Kanalveien 11A - 1. Etasje - 2D Floor Plan
11A Kanalveien 1.etg
11A Kanalveien 2.etg
11A Kanalveien Begge
